Especialista reforça que a região deve ganhar ainda mais atratividade ao longo do ano
(Imagem: @FelipeBarrosPhotos)
O retorno gradual – e cada vez mais consistente – do trabalho presencial tem aquecido o mercado de escritórios de alto padrão em São Paulo e refletido diretamente em polos corporativos fora do eixo tradicional, como Alphaville.
Levantamento First Look, da JLL, aponta que o setor encerrou 2025 em ritmo sólido, com taxa de vacância de 14,7% no quarto trimestre, o menor patamar dos últimos 14 anos. O preço médio de locação na capital chegou a R$ 117 por metro quadrado, alta de 12% em relação a 2024. No período, foram entregues 84 mil m² de novos empreendimentos e registradas 10 locações de grandes lajes, acima de 10 mil m² — maior número desde 2016.
“Isso corrobora o movimento de fortalecimento do trabalho presencial, que vive uma terceira onda de retomada”, destaca Yara Matsuyama, diretora de Locações da JLL.
Em Alphaville, o cenário também indica retomada da demanda e maior dinamismo nas negociações. Dados da JLL, com base no quarto trimestre de 2025, mostram que a região se consolida como uma das principais áreas secundárias do mercado corporativo de alto padrão no estado.
A taxa de vacância ficou em 19,5%, com preço médio pedido de R$ 131/m² — abaixo das regiões primárias, reforçando o apelo competitivo em custos. O movimento já se traduz em decisões concretas.
Em janeiro, o Bradesco confirmou a transferência de três departamentos da sede Cidade de Deus, em Osasco, para o Alpha Building, em Alphaville, envolvendo mais de 550 funcionários.
Especialista
Segundo Bernadete Antunes, CEO da Betta Imóveis, a procura por imóveis comerciais cresceu de forma significativa.
“Os edifícios corporativos voltaram a registrar fluxo intenso e maior ocupação. Muitas empresas estão retomando o modelo presencial ou híbrido com maior presença no escritório, o que impulsiona diretamente esse movimento. Além disso, Alphaville permanece altamente competitiva em relação a outros polos corporativos da Grande São Paulo, sobretudo pela diferença expressiva nos valores praticados. Vale lembrar que Alphaville foi criado para ser um centro empresarial”, afirma.
Para 2026, Bernadete reforça que a região deve ganhar ainda mais atratividade ao longo do ano. “Com a conclusão das obras na Rodovia Castello Branco, a região deve ganhar ainda mais atratividade logística”.
