O Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou o mês de maio de 2019 com variação nominal de +0,56% - a sexta alta consecutiva. O percentual observado no mês superou novamente a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+0,13%), impondo uma alta real do preço médio de locação de imóveis residencial no último mês (+0,43%). Em Barueri, a variação foi de + 1,05%.
A variação medida pela pesquisa considera apenas os preços dos anúncios para novos contratos de aluguel residencial – ou seja, não levam em conta contratos já existentes de aluguel de imóveis, que são geralmente ajustados por índices como o Índice Geral de Preços Mercado (IGP-M).Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Fortaleza foi aquela que apresentou a maior elevação de preço em maio (+2,75%), enquanto Belo Horizonte foi a única cidade monitorada a apresentar queda no preço médio de locação residencial no período (-0,21%).
Até maio de 2019, o índice acumula alta nominal de 3,07%, resultando intermediário à inflação de 2,22% calculada pelo IPCA (IBGE), e a inflação de 3,56%, medida pelo IGP-M (FGV). A comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e a inflação ao consumidor impõe ao preço médio de venda de imóveis residenciais uma alta real de 0,84% nos cinco primeiros meses de 2019, reforçando tendência positiva observada desde o ano anterior.
Neste horizonte de análise, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal (+3,50%), mas com variação inferior à dos preços na economia brasileira nos últimos 12 meses: 4,66%, segundo o IPCA (IBGE), e 7,64%, segundo o IGP-M (FGV). Apesar da alta acumulada em 2019, a variação real do Índice no período ainda é negativa (-1,10%) nos últimos 12 meses.
Entre as capitais monitoradas, Curitiba lidera com o maior aumento nominal de preço no período (+11,37%), seguida por Florianópolis (+9,88%) e Brasília (+7,84%).
Preço médio
O preço médio de locação residencial em maio de 2019 foi de R$ 28,79/m² entre as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Considerando as 11 capitais monitoras, São Paulo se manteve como a capital com o preço do m² mais elevado (R$ 38,17/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de locação residencial no último mês analisado, destaca- se Goiânia (R$ 16,43/m²). Em Barueri, o preço médio do metro quadrado é de R$32,61.
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