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O Ranking Melhores Cidades para Investir 2025, divulgado em dezembro pela MySide, empresa especializada no setor imobiliário, mostrou que Barueri foi considerada a sétima melhor cidade para investir em imóveis para aluguel anual. O rendimento médio foi de 12,1% ao ano para quem investiu em imóveis para aluguel anual no município entre 2019 e 2024. No topo desta lista está São José (SC).
Barueri tem se consolidado como um polo dinâmico no mercado imobiliário brasileiro. Ao longo de 2024, a cidade alcançou o maior preço médio de locação residencial do país, superando capitais como São Paulo e Florianópolis. Em novembro de 2024, o preço médio de locação do município foi em média de R$ 64,22 por metro quadrado, conforme o Índice FipeZAP.
"Um equívoco comum ao comparar o rendimento de investimento em aluguel é não considerar o aumento do preço do imóvel no período. Na verdade, enquanto o imóvel está alugado, é natural que o seu preço de venda suba, em linha com o que ocorre com os preços de mercado. Por isso, para poder comparar a rentabilidade de aluguel com outros investimentos como renda fixa e ações, o investidor deve realizar a soma do retorno recebido com os recebimentos de aluguel com a valorização do preço de venda do imóvel", explicou Ronal Balena, especialista em investimentos imobiliários.
Sobre o ranking
O ranking, que reúne uma metodologia robusta, faz uma análise detalhada dos custos do investimento e dados consolidados de fontes, como IBGE, FipeZAP, FGV IBRE, B3, Banco Central e dados internos da MySide para calcular o retorno sobre o investimento efetivo entre três tipos de investimento imobiliário: valorização de imóveis na planta, aluguel anual e aluguel short stay.
A análise considera um cenário de investimento inicial de R$ 500 mil em outubro de 2019. Ao final de 5 anos, a pesquisa compara o desempenho do investimento imobiliário com outras modalidades, como renda fixa, variável, poupança e inflação no mesmo período.
