Além das tradicionais operações de compra e venda, o mercado imobiliário possui também outro sistema onde as pessoas podem adquirir uma nova unidade: a troca de empreendimentos. A modalidade tem se tornado uma tendência nos últimos anos, devido à conjuntura econômica adversa do país, pois possibilita a permuta de propriedades de valores equivalentes de forma contratual.
Nesse tipo de sistema, não é necessário o pagamento em dinheiro na transação, sendo interessante para moradores que tenham outros interesses na troca, que não seja financeiro, como por exemplo, a falta de espaço, problemas no deslocamento até o trabalho, ou devido aumento/ diminuição no número de membros que residem no local.
A negociação em geral parte do interesse mútuo de quem compra e quem vende, tendo como principais aspectos o valor venal, localização, idade do imóvel e liquidez (facilidade de venda). De acordo com o Creci-SP, é muito comum a troca de um terreno por uma unidade no empreendimento que será construído.
A troca, porém, não se limita somente a permuta de imóveis. Há casos em que a transação contempla outros bens, como carro ou lotes. Ainda é possível acrescentar valores em dinheiro para atingir o preço de mercado do empreendimento.
Benefícios
Este tipo de negócio é vantajoso, principalmente, para as pessoas que não estão conseguindo vender os imóveis em vias da falta de oferta. Um dos benefícios na transação é a isenção tributária.
Não há tributação do imposto de renda, pois se entende que os empreendimentos envolvidos na troca têm o mesmo valor de mercado. Em relação às desvantagens, pode haver sobrevalorização de propriedades.
Como em toda negociação do mercado, são necessários cuidados. E um dos principais se refere às cláusulas que constam no contrato de permuta.
Quem está oferecendo o imóvel atual por um novo precisa de garantias escritas em contrato de que a parte vendedora cumprirá o que prometeu. Os compromissos acordados devem ser bem claros. Procure saber sobre a reputação da empresa.
