O mercado imobiliário brasileiro inicia 2026 com perspectivas otimistas
(Imagem: Felipe Barros SP)
O mercado imobiliário brasileiro inicia 2026 com perspectivas otimistas, apesar da redução na taxa básica de juros. Especialistas apontam que a combinação de juros em queda, retomada econômica e maior confiança dos consumidores deve impulsionar tanto a compra de imóveis quanto os investimentos no setor ao longo do ano.
Bairros estratégicos, como Alphaville e Tamboré, já demonstram aquecimento nas vendas e lançamentos, especialmente no segmento de médio e alto padrão. A expectativa é de valorização nos preços e aumento na demanda, reforçando o setor como uma das principais apostas do ano para investidores e incorporadoras.
A NLS destacou que tem acompanhado de perto as tendências de mercado e acredita que 2026 continuará sendo um ano de forte procura por imóveis residenciais de alto padrão, especialmente em regiões consolidadas como Alphaville.
“Em um cenário em que o mercado imobiliário segue resiliente, vemos os imóveis de alto padrão mantendo sua atratividade como investimento e também como estratégia de proteção patrimonial. A demanda por projetos que entreguem mais do que metragem — oferecendo experiências de morar com qualidade de vida, conforto, natureza e praticidade — segue robusta. Acreditamos que esses atributos continuarão sustentando a valorização em 2026, refletindo uma busca cada vez maior por equilíbrio entre investimento racional e satisfação emocional”, disse Aline Manzoli Neri , diretora de Produto , MKT e vendas da NLS Incorporadora.
Ritmo acelerado
Daniel Luxo, vice-presidente da CNL Incorporadora, afirma que 2026 começou em um ritmo muito positivo em Alphaville e entorno. “O cenário permanece sustentado por fundamentos sólidos como alta demanda, qualidade urbana e investimentos relevantes em infraestrutura. Barueri lidera o valor de locação no Brasil reforçando esse cenário, que tende a ganhar ainda mais força com a conclusão das obras da Rodovia Castello Branco ao longo deste ano”, avaliou.
A CNL entregou, em dezembro de 2025, o On The Park, um empreendimento que se destaca por ser o mais novo na região com metragens de 64 m², 78 m² e 94 m² — o perfil mais procurado para locação, e que já conta com últimas unidades disponíveis. “Paralelamente, seguimos com as obras do Aura Tamboré a todo vapor, um projeto com grande potencial de valorização, especialmente impulsionado pelas melhorias viárias, e que hoje ainda oferece boas oportunidades de compra”, finalizou Daniel.
Especialistas apontam que fatores estruturais como a escassez de terrenos em regiões valorizadas, a inflação nos custos de construção, a falta de mão de obra qualificada e o atual cenário de crédito mais acessível explicam o avanço. Segundo o Índice FipeZap, os preços dos imóveis residenciais subiram 6,22% entre janeiro e novembro de 2025, acumulando alta de 6,92% em 12 meses — variação acima da inflação oficial, que ficou em 5,17% no período. O valor médio do metro quadrado no país chegou a R$9.585.
O levantamento também revela que Barueri fica entre os municípios com custo por metro quadrado elevado no segmento residencial. Em novembro de 2025, o preço médio do metro quadrado ficou em cerca de R$ 11.700, colocando a cidade entre as mais valorizadas no país.
De acordo com Débora Bertini, Diretora Geral de Incorporação e Vendas da MPD, uma das maiores construtoras do país, com sede em Alphaville, “mesmo com um cenário de crédito mais seletivo, o mercado imobiliário segue resiliente e com boas expectativas, especialmente em Alphaville, onde a manutenção dos preços em patamares elevados reflete a demanda consistente, a escassez de terrenos bem localizados e o aumento dos custos de produção ao longo dos últimos anos”.
Débora também ressaltou que para o investidor, 2026 tende a ser um ano interessante, sobretudo em projetos bem planejados, em regiões consolidadas e com perfil de longo prazo, que continuam entregando segurança patrimonial e valorização real.
“Na MPD, estamos otimistas com a entrega dos projetos lançados nos últimos anos na região, como o Florà, com entrega prevista ainda para este ano; e também com as boas expectativas para novos lançamentos, incluindo a previsão de um empreendimento em Alphaville ao longo de 2026”, contou.
Para os terrenos, considerados a matéria-prima das incorporadoras, a previsão do setor é de que a demanda e os preços sigam uma tendência de alta como observada no ano passado.
