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A partir do dia 1° de novembro, a Caixa Econômica Federal fará mudanças nas regras para a liberação dos financiamentos imobiliários feitos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A novidade é que o banco diminuirá o limite para o financiamento de imóveis com preço de até R$ 1,5 milhão. No modelo válido até o fim deste mês, o banco não impõe nenhum limite.
A instituição reduzirá ainda de 80% para 70% o teto do valor financiável pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), que é aquele em que o valor total das prestações pagas vai diminuindo ao longo do tempo, por conta da parcela decrescente de juros. Com isso, o comprador terá que dar entrada de, pelo menos, 30% do total.
Essa nova regra valerá para imóveis residenciais e comerciais e os clientes só poderão ter apenas um financiamento ativo pelo banco.
Já na Tabela Price, em que o valor total é constante durante o prazo contratado, só será financiado 50% do valor do imóvel, enquanto anteriormente esse percentual era de 70%.
Ainda de acordo com a instituição, essas alterações não se aplicam às unidades habitacionais vinculadas aos empreendimentos financiados pelo banco.
Até setembro deste ano, a Caixa concedeu R$ 175 bilhões de crédito imobiliário. Esse número é 28,6% maior do que o registrado no mesmo período de 2023.
Motivos
Em nota, a Caixa informou que as mudanças são necessárias para a manutenção desse tipo de crédito, já que demanda por crédito imobiliário em 2024 está maior do que o esperado.
"Considerando a demanda observada e o orçamento para crédito habitacional aprovado para o ano de 2024, com crescimento da carteira estimado entre 8% e 12%, prevemos que nossa carteira irá superar o limite máximo projetado para o período", informou o banco.
