O lucro líquido de US$ 642 milhões e a alta de 13% na receita da Airbnb no segundo trimestre de 2025, mesmo em um cenário global de juros altos e instabilidade geopolítica, consolidam uma tendência já percebida por quem acompanha o setor: o mercado de locação por temporada segue forte e resiliente.
Só em 2024, o Brasil movimentou cerca de R$ 14,5 bilhões em hospedagens de curto prazo, segundo dados do setor, com alta anual média de 12,3% na procura por imóveis via plataformas como Airbnb.
Esse desempenho, aliado à valorização de até 27% ao ano em regiões estratégicas, como São Paulo, Balneário Camboriú e João Pessoa, reforça o potencial do modelo de auto quitação, em que a receita gerada pelo aluguel de temporada é usada para pagar parcelas de imóveis adquiridos com crédito estruturado.
O crescimento do mercado de aluguel por temporada tem atraído atenção de empresas do setor imobiliário e investidores institucionais que já reconhecem o potencial dessa modalidade.
Alta rentabilidade x geração de caixa
Muitas dessas empresas estão cada vez mais atentas ao modelo que combina alta rentabilidade e geração de caixa, transformando o aluguel em uma ferramenta de autofinanciamento.
Nesse contexto, a Referência Capital se destaca ao estruturar operações que viabilizam a compra de imóveis no Brasil, com foco em rentabilidade e proteção patrimonial para brasileiros de alta renda que vivem no exterior.
"Esses números do Airbnb reforçam a tendência crescente que observamos no mercado. Com imóveis bem localizados, boa curadoria e gestão eficiente, é possível gerar uma receita recorrente capaz de quitar o patrimônio, sem depender de capital próprio mensalmente", afirma Pedro Ros, CEO da empresa.
A demanda por esse tipo de solução vem crescendo. Somente em2024 a procura por aluguel de residências por temporada aumentou 43% no primeiro trimestre, em comparação com o mesmo período do ano anterior, superando o crescimento de 13,5% do aluguel residencial tradicional.
Aluguel por temporada
O aluguel por temporada se mostra uma alternativa mais rentável e estratégica.
O modelo de auto quitação, além de viável financeiramente, permite uma gestão eficiente do risco patrimonial. O retorno mensal pode variar entre 0,8% e 1,4%, superando com folga os aluguéis tradicionais, que giram em torno de 0,4% ao mês.
Quando combinados à valorização dos imóveis, que pode chegar a 12% ao ano, o retorno total do investimento ultrapassa os 20% anuais, tornando-se uma das alternativas mais atrativas do mercado imobiliário atual.
Para o CEO, o bom desempenho do Airbnb serve como um sinal claro para investidores: "Mesmo com juros altos e volatilidade nos mercados, o aluguel por temporada segue crescendo, porque responde diretamente ao novo comportamento do consumidor. Isso gera oportunidade real, especialmente para quem está fora do país e quer rentabilizar capital com ativos sólidos no Brasil".
