O preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou abril de 2019 próximo da estabilidade, com ligeira queda de 0,06%, de acordo com a pesquisa da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), que é feita a partir do levantamento de anúncios de moradias de 50 cidades no site Zap. Já o valor médio de locação do segmento apresentou alta nominal de 0,16% no período.
Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 0,57% no último mês, enquanto o IGP-M (FGV) registrou alta de 0,92% no mesmo período. Entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, Florianópolis se destacou com a maior elevação no preço de venda (+0,20%) e de locação (+1,18%) e salas e conjuntos comerciais.Na análise dos últimos 12 meses, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 3,32%, enquanto o preço médio de locação comercial recua 1,09% no período. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses é de 4,94%, segundo o IPCA (IBGE), e de 8,64%, de acordo com o IGP-M (FGV).
Entre as cidades consideradas pelo indicador, Campinas foi a única a apresentar alta nominal no preço médio de venda nos últimos 12 meses (+1,46%), enquanto, no caso de imóveis comerciais destinados à locação, os preços tiveram alta nominal em quatro das dez cidades monitoradas: Salvador (+7,64%), Curitiba (+4,37%), Porto Alegre (+1,51%) e Florianópolis (+1,44%).
No último mês, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas foi de R$ 8.891/m2, no caso de salas e conjuntos colocados à venda, e de R$ 37,56/m2, no caso de imóveis destinados para aluguel. Entre as cidades monitoradas, Rio de Janeiro se manteve como aquela com o preço de venda de imóveis comerciais mais elevado em abril (R$ 10.222/m2), enquanto São Paulo se destacou pelo maior valor médio para locação do segmento comercial (R$ 44,47/m2).
Rentabilidade
Pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento em imóveis residenciais).
Rentabilidade
Pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento em imóveis residenciais).
Praticamente estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,25% em abril, superando a rentabilidade do aluguel residencial para o mesmo período (4,56%), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.
Cenário imobiliário
Intenção de compra de imóveis chega a 50% e renova recorde histórico
Inteligência Artificial
Tecnologia muda a jornada de compra e ganha espaço entre incorporadoras
Comercial
Mercado corporativo ganha fôlego com volta ao presencial e impulsiona aluguel de escritórios em Alphaville
Oportunidades
Leilão do Santander oferece fazendas, prédios e lojas com lances a partir de R$342 mil
Influência
Pesquisa mostra que 26% dos compradores já priorizam estrutura pet ao escolher imóvel
Reconhecimento Internacional
Presidente da CNL recebe título da Universidade de Tsukuba, do Japão
Novas regras
Reforma Tributária muda cobrança do ITBI e traz efeitos ao setor imobiliário
Cenário
Mercado imobiliário inicia ano de 2026 com projeções otimistas, especialistas apostam em alta de investimentos no setor
Novo sistema
Receita desmente novo imposto para todos os aluguéis por temporada
Reforma tributária
Herança de imóveis: novas regras impactam no imposto
