O preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou abril de 2019 próximo da estabilidade, com ligeira queda de 0,06%, de acordo com a pesquisa da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), que é feita a partir do levantamento de anúncios de moradias de 50 cidades no site Zap. Já o valor médio de locação do segmento apresentou alta nominal de 0,16% no período.
Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 0,57% no último mês, enquanto o IGP-M (FGV) registrou alta de 0,92% no mesmo período. Entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, Florianópolis se destacou com a maior elevação no preço de venda (+0,20%) e de locação (+1,18%) e salas e conjuntos comerciais.Na análise dos últimos 12 meses, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 3,32%, enquanto o preço médio de locação comercial recua 1,09% no período. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses é de 4,94%, segundo o IPCA (IBGE), e de 8,64%, de acordo com o IGP-M (FGV).
Entre as cidades consideradas pelo indicador, Campinas foi a única a apresentar alta nominal no preço médio de venda nos últimos 12 meses (+1,46%), enquanto, no caso de imóveis comerciais destinados à locação, os preços tiveram alta nominal em quatro das dez cidades monitoradas: Salvador (+7,64%), Curitiba (+4,37%), Porto Alegre (+1,51%) e Florianópolis (+1,44%).
No último mês, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas foi de R$ 8.891/m2, no caso de salas e conjuntos colocados à venda, e de R$ 37,56/m2, no caso de imóveis destinados para aluguel. Entre as cidades monitoradas, Rio de Janeiro se manteve como aquela com o preço de venda de imóveis comerciais mais elevado em abril (R$ 10.222/m2), enquanto São Paulo se destacou pelo maior valor médio para locação do segmento comercial (R$ 44,47/m2).
Rentabilidade
Pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento em imóveis residenciais).
Rentabilidade
Pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento em imóveis residenciais).
Praticamente estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,25% em abril, superando a rentabilidade do aluguel residencial para o mesmo período (4,56%), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.
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