Barueri figura entre as cidades com o metro quadrado de locação residencial mais valorizado do Brasil, de acordo com o Índice FipeZAP de setembro. O preço médio no município alcançou R$ 70,06/m², superando capitais como São Paulo (R$ 61,80/m²), Belém (R$ 61,32/ m²) e Recife (R$ 60,81/m²).
Segundo a pesquisa, em setembro, o valor do aluguel por metro quadrado em Barueri registrou alta de 0,11%. Em agosto, o avanço havia sido mais expressivo, de 1,06%. No acumulado de 2025, o aumento chega a 13,50%, e no recorte de 12 meses, a alta é de 20,85%.
Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo OLX (Zap, Viva Real e Olx), o Índice FipeZAP de Locação Residencial acompanha os preços de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras, com base em informações de anúncios veiculados na Internet.
Cenário nacional
No cenário nacional, o Índice FipeZAP apontou alta média de 0,55% nos preços de locação residencial em setembro de 2025, variação menor que a registrada em agosto (+0,66%).
Entre os tipos de imóveis, as unidades com três dormitórios tiveram a maior valorização no período (+0,74%), enquanto os imóveis com quatro ou mais dormitórios apresentaram incremento mais modesto (+0,10%).
No acumulado até setembro, o índice nacional mostra um avanço médio de 7,42% no preço de locação, desempenho superior ao das principais referências de inflação: IPCA/ IBGE (+3,64%) e IGP-M/FGV (–0,94%).
Rentabilidade
Em relação à rentabilidade, o percentual registrado em Barueri no último mês foi de 7,27%, ficando à frente da média ponderada que foi de 5,94%. No topo dessa lista aparece a cidade de Santos, com 8,71%, seguida por Belém (8,52%), Recife (8,39%) e Cuiabá (8,18%). A rentabilidade do aluguel é calculada por meio da razão entre o valor de locação mensal (R$/m²) e o valor de venda mensal (R$/m²). A taxa anualizada pode ser obtida multiplicando-se o resultado por 12.
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