Segundo uma planilha divulgada pelo próprio cantor, os pagamentos atribuídos à construção somam R$ 7.676.908,03. Kauan afirma ainda possuir laudos e uma perícia para avaliar o que efetivamente foi executado e quanto teria sido aplicado na obra. Os documentos completos não foram divulgados publicamente.

O terreno, segundo o sertanejo, já pertencia ao casal antes da contratação da obra e é avaliado em cerca de R$ 15 milhões. Ao mostrar o estado atual da construção, Kauan afirmou que o imóvel seria a “casa dos sonhos” da família.

“Já foram pagos mais de R$ 7,5 milhões, e isso aqui foi o que ele entregou”, declarou. Em outra publicação, afirmou que a situação se arrasta “há quase três anos”.

As imagens divulgadas pelo cantor mostram uma construção ainda em estágio inicial, com escavações, estruturas de madeira e materiais espalhados pelo terreno. Kauan atribui a paralisação aos problemas que diz ter enfrentado na execução do projeto.

Construtora cobra R$ 3 milhões do casal

Embora Kauan não tenha identificado a empresa nos vídeos publicados nesta semana, documentos públicos mostram que a MAPA Construtora e Incorporadora mantém uma disputa judicial com o cantor e Sarah envolvendo um contrato para construção residencial.

A empresa ingressou em 8 de abril deste ano com uma execução de título extrajudicial na 2ª Vara Cível de Barueri. A ação, de número 4006998-95.2026.8.26.0068, tem como partes a MAPA, Osvaldo Pinto Rosa Filho (nome civil de Kauan) e Sarah Carolina Ferreira Biancolini. O processo permanece ativo.

Na ação, conforme informações já tornadas públicas sobre o processo, a construtora afirma que o contrato da residência ultrapassava R$ 15 milhões e cobra do casal R$ 3,04 milhões referentes a uma cláusula penal. A empresa sustenta que Kauan e Sarah deixaram de cumprir pagamentos previstos mesmo após notificações e que o contrato foi rescindido por responsabilidade dos clientes.

O casal apresenta outra versão. Na defesa, Kauan e Sarah alegam que a construtora apresentou uma narrativa incompleta à Justiça, afirmam ter feito uma contranotificação e atribuem à empresa a responsabilidade pelo rompimento do contrato. Também apontam divergências sobre os valores pagos durante a execução da obra e sustentam que a multa não poderia ser cobrada antes da definição sobre quem deu causa à rescisão.

O cantor e a esposa chegaram a pedir a suspensão da cobrança enquanto sua defesa preliminar fosse analisada, mas o pedido de paralisação foi negado pela 2ª Vara Cível de Barueri. A construtora, por sua vez, rebateu as alegações do casal e pediu o prosseguimento da execução.

A disputa teve desdobramento recente no Tribunal de Justiça de São Paulo. Em 14 de setembro, Kauan e Sarah ingressaram com recurso distribuído à 22ª Câmara de Direito Privado, também relacionado à cláusula penal discutida no processo de origem. O recurso teve movimentação registrada ainda no mês passado.

Não há, portanto, decisão definitiva estabelecendo qual das partes foi responsável pelo rompimento do contrato.

Kauan relata coação e diz ter registrado ocorrência

Além da disputa sobre a construção, Kauan fez acusações mais graves nas redes sociais. O cantor publicou imagens de câmeras de segurança e afirmou que pessoas que seriam ligadas ao responsável pela obra teriam permanecido diante da residência onde sua família estava morando e acompanhado seus deslocamentos.

“Esse carro ficou parado por horas na porta da casa que nós morávamos, vigiando a minha saída”, afirmou. Segundo o artista, o episódio assustou os filhos e a família.

Kauan relacionou os episódios ao momento em que decidiu suspender novos pagamentos por estar insatisfeito com o andamento da construção. Ele afirma ainda ter sido abordado dentro do Tamboré 2 e classificou os acontecimentos como coação e invasão de privacidade.

O sertanejo disse ter registrado boletim de ocorrência. O conteúdo integral do documento não foi disponibilizado publicamente, e as acusações de coação e vigilância apresentadas pelo cantor nas redes sociais não significam, por si só, que os fatos tenham sido comprovados pelas autoridades.

Empresa atua no mercado de alto padrão

A MAPA informa em seu próprio site ter sido fundada em 2012 e atuar na construção e incorporação de imóveis de alto padrão. A empresa cita entre suas regiões de atuação os residenciais Tamboré, em Alphaville.

A companhia tem sede em Barueri e está registrada na Receita Federal desde março de 2012, tendo como atividade principal a construção de edifícios.

Nota oficial da empresa na íntegra: 'A companhia vem a público esclarecer as informações divulgadas nas redes sociais pelo cantor Kauan, da dupla Matheus & Kauan, sobre a obra de sua residência em Santana de Parnaíba (SP).

O valor mencionado pelo cantor não corresponde à quitação do contrato. O montante pago se refere a apenas parte das parcelas previstas, já acrescidas de multas por atraso. Ao longo de toda a execução da obra, o contratante deixou de cumprir os pagamentos acordados, situação formalmente notificada pela empresa em diversas ocasiões.

Após meses consecutivos de inadimplência, e esgotadas as tentativas de solução amigável, a construtora suspendeu os trabalhos, conforme previsto em contrato, e ingressou com ação judicial para reaver os prejuízos previstos em contrato.

No âmbito do processo, a Justiça determinou o bloqueio de bens e contas bancárias do cantor como garantia do ressarcimento.

A empresa lamenta que o cantor tenha optado por divulgar publicamente uma versão que não corresponde aos fatos, atribuindo à construtora a responsabilidade por uma paralisação decorrente da falta de pagamento.

As declarações que atingem a reputação da empresa e de seus profissionais já são objeto de medidas judiciais nas esferas cabíveis.

Reafirmamos o nosso compromisso com a transparência e com o cumprimento integral dos contratos que firmamos, e seguiremos colaborando com a Justiça, instância adequada para o esclarecimento definitivo do caso".

Trata-se da chamada adjudicação compulsória extrajudicial, que permite regularizar a propriedade quando o comprador cumpriu suas obrigações, mas a transferência definitiva não foi formalizada. O procedimento pode ser utilizado, por exemplo, quando o vendedor desapareceu, morreu ou se recusa a assinar os documentos necessários.

Prevista na Lei nº 14.382, de junho de 2022, e regulamentada nacionalmente pelo Conselho Nacional de Justiça (CNJ) em setembro de 2023, a medida permite resolver determinadas situações diretamente no Cartório de Registro de Imóveis, sem a necessidade de recorrer inicialmente à Justiça.

Isso não significa, entretanto, que qualquer contrato de compra e venda seja suficiente para obter a propriedade ou que a escritura pública tenha deixado de ser necessária nas transações imobiliárias em geral.

Quando a transferência pode ser feita em cartório

Imagine uma pessoa que comprou uma casa há alguns anos por meio de um compromisso de compra e venda. Ela quitou o imóvel e cumpriu o que estava previsto no contrato, mas o vendedor desapareceu, morreu, recusa-se a assinar os documentos necessários ou simplesmente não conclui a transferência.

Antes da criação do procedimento extrajudicial, situações desse tipo normalmente levavam o comprador a buscar na Justiça uma adjudicação compulsória, para obter uma decisão que permitisse registrar definitivamente o imóvel em seu nome.

A legislação passou a admitir que esse caminho seja feito também diretamente no Registro de Imóveis onde está matriculado o bem, desde que sejam cumpridos os requisitos legais. A possibilidade de recorrer à Justiça continua existindo.

O CNJ explica que podem fundamentar o procedimento diferentes negócios jurídicos que envolvam promessa de compra e venda, promessa de permuta, cessões ou promessas de cessão, observadas as condições previstas na regulamentação.

Ter um contrato é suficiente?

Não.

Esse é um dos principais cuidados diante de publicações nas redes sociais que afirmam que quem possui um contrato de compra e venda agora pode simplesmente procurar um cartório e colocar o imóvel em seu nome.

O contrato pode ser o documento que fundamenta o pedido, mas o procedimento exige outros requisitos e análise do caso pelo cartório.

A Lei de Registros Públicos exige que seja comprovado o descumprimento da obrigação de formalizar a transferência. Para isso, o vendedor é notificado oficialmente. A legislação estabelece um prazo de 15 dias para a formalização, enquanto a regulamentação do CNJ prevê 15 dias úteis para que ele se manifeste sobre o pedido. Caso a transferência não seja concluída, o procedimento poderá prosseguir, desde que os demais requisitos legais sejam atendidos. Também existem regras específicas para situações em que o vendedor não é localizado.

 O requerente também precisa estar acompanhado por advogado ou defensor público.

É preciso comprovar que o imóvel foi pago?

Sim. A regulamentação do CNJ determina que uma ata notarial utilizada no procedimento contenha as provas do pagamento integral do preço ou do cumprimento da contraprestação prevista para que o imóvel seja transferido.

Esse documento é elaborado por um tabelião de notas e reúne informações e provas relacionadas ao negócio. Entre elas estão a identificação do imóvel, os contratos que deram origem à aquisição, a comprovação da quitação e as providências que deveriam ter sido adotadas para transferir a propriedade.

A ata notarial não precisa ter sido feita na época da compra. O comprador pode providenciá-la posteriormente, em um Tabelionato de Notas, apresentando os documentos e as provas necessárias. O documento é obrigatório para dar andamento ao pedido de adjudicação compulsória extrajudicial.

A ata, sozinha, não transforma o comprador em proprietário. O próprio regulamento determina que conste no documento que ele não tem valor de título de propriedade: serve para instruir o pedido que será analisado pelo Registro de Imóveis.

E se o vendedor desapareceu ou morreu?

Essas estão entre as situações em que o procedimento pode ser especialmente útil.

Ao regulamentar a adjudicação extrajudicial, o CNJ explicou que ela pode resolver casos em que, apesar de o negócio ter sido realizado, a transferência definitiva não acontece por circunstâncias como recusa, morte, ausência, incapacidade civil ou localização incerta da pessoa responsável por formalizá-la.

Isso não significa que a ausência do vendedor dispense a análise documental. O procedimento prevê formas específicas de notificação e verificação da documentação antes que o registro possa ser realizado.

Contrato precisa estar registrado em cartório?

Não necessariamente.

Esse entendimento, aliás, é anterior à criação da modalidade extrajudicial. A Súmula 239 do Superior Tribunal de Justiça (STJ) estabelece que o direito à adjudicação compulsória não depende do registro prévio do compromisso de compra e venda no Registro de Imóveis.

Portanto, a falta desse registro não elimina automaticamente a possibilidade de adjudicação. Isso é diferente de dizer que qualquer contrato particular será suficiente para conseguir a propriedade: o negócio e o cumprimento das obrigações terão de ser demonstrados.

Então a escritura acabou?

Não.

A adjudicação compulsória é uma solução para uma situação específica: existe um negócio que deveria resultar na transferência da propriedade, mas essa etapa não foi concluída.

Ela não transformou o contrato particular em substituto universal da escritura nem aboliu as formalidades previstas para as transações imobiliárias.

Há ainda uma distinção importante: comprar um imóvel e tornar-se proprietário dele não são exatamente a mesma coisa do ponto de vista registral. É o registro do título no Cartório de Registro de Imóveis competente que efetiva a transferência da propriedade.

No procedimento de adjudicação compulsória extrajudicial, portanto, o objetivo é justamente conseguir esse registro quando a transferência que deveria ter ocorrido ficou pendente.

O que o comprador deve fazer

Quem estiver nessa situação deve reunir o contrato e os documentos relacionados à aquisição e à quitação do imóvel e procurar orientação jurídica para verificar se o caso atende aos requisitos da adjudicação compulsória extrajudicial.

Além do contrato, da ata notarial e das provas de quitação, o procedimento exige outros documentos, como certidões judiciais. O comprador também deverá comprovar o pagamento do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) antes do registro da propriedade. Há ainda despesas cartorárias, cujos valores variam conforme o Estado e os serviços realizados.

O pedido é apresentado ao Registro de Imóveis responsável pela matrícula do bem e pode ser protocolado diretamente ou por meio do Sistema Eletrônico dos Registros Públicos (Serp).

Se os requisitos não forem atendidos ou o procedimento não puder ser concluído administrativamente, a via judicial continua disponível.

O desempenho também representa o maior volume de absorção líquida registrado em um semestre desde o início da série histórica da consultoria, em 2008. O ritmo de ocupação acelerou a ponto de a absorção líquida acumulada em 2026 já se aproximar do total registrado durante todo o ano passado.

A demanda tem sido puxada principalmente pelo comércio eletrônico e pelo varejo, que juntos responderam por 63% das ocupações realizadas no primeiro semestre. Entre as empresas que ampliaram suas operações estão Mercado Livre e Shopee.

A expansão das redes de distribuição está relacionada à busca por maior capacidade de armazenamento, redução do prazo de entrega e proximidade dos principais centros consumidores.

Eixo próximo à capital concentra demanda

A localização é um dos principais fatores por trás da movimentação. De acordo com o estudo, Guarulhos, o ABC Paulista e Cajamar concentraram 60% da absorção de galpões registrada no Estado no primeiro semestre. O eixo reúne acesso a importantes rodovias e proximidade com a capital e grandes áreas de consumo.

A preferência por imóveis próximos aos centros urbanos também aparece nos dados de oferta. Dos 596 mil m² de novos galpões entregues em São Paulo entre janeiro e junho, 71% estão em um raio de até 30 quilômetros da capital. A região segue como um dos principais focos para empreendimentos destinados a operações de distribuição e logística.

As regras estão previstas na Lei nº 14.967/2024, que instituiu o Estatuto da Segurança Privada, e foram regulamentadas em junho deste ano pelo Decreto nº 13.012/2026. Cabe à Polícia Federal autorizar, controlar e fiscalizar os serviços de segurança privada no país.

Na prática, o porteiro não se transforma em vigilante simplesmente porque trabalha na entrada de um condomínio. A própria lei exclui dos chamados serviços orgânicos de segurança privada o controle de acesso de pessoas e veículos realizado nas entradas de condomínios, desde que seja um serviço típico de portaria e executado sem arma de fogo.

Isso significa que atividades rotineiras, como controlar a entrada e saída de moradores, visitantes e veículos, continuam podendo ser desempenhadas pela portaria. O cuidado deve surgir quando o funcionário passa a exercer atribuições que caracterizam efetivamente a segurança privada.

Quando é preciso vigilante

A legislação define como vigilante o profissional habilitado para executar serviços de segurança privada e atuar na segurança física de pessoas e do patrimônio. Entre suas atribuições estão observar, inspecionar e fiscalizar dependências de estabelecimentos. A vigilância patrimonial pode ser armada ou desarmada.

Para exercer a profissão, o trabalhador precisa cumprir uma série de requisitos. Deve ter pelo menos 21 anos, aptidão física, mental e psicológica, curso de formação específico e, para novos profissionais, ensino fundamental completo, além dos demais critérios estabelecidos pela legislação. O vigilante também precisa estar contratado por uma empresa de segurança ou por empresa ou condomínio autorizado a manter serviço próprio de segurança.

A distinção é especialmente importante para condomínios que utilizam funcionários próprios para desempenhar atividades de vigilância. Nesses casos, trata-se do chamado serviço orgânico de segurança privada, criado pelo próprio condomínio exclusivamente para proteger seu patrimônio e seu pessoal.

Esse serviço depende de autorização da Polícia Federal. Segundo orientação publicada pelo órgão em julho, os condomínios com segurança própria passam por vistoria e precisam obter autorização de funcionamento, válida por dois anos. Atualmente, estão previstas taxas de R$ 2.920 para a vistoria e de R$ 730 para a autorização.

Outra possibilidade é contratar uma empresa especializada. Nesse caso, cabe ao condomínio verificar se a prestadora está devidamente autorizada pela Polícia Federal para realizar o serviço contratado. A legislação também permite que a PF solicite aos contratantes informações referentes aos contratos de segurança privada.

Câmeras

O uso de câmeras pelos condomínios não foi proibido pela nova legislação. A atenção deve estar na natureza do serviço realizado.

A lei passou a enquadrar o monitoramento de sistemas eletrônicos de segurança como atividade de segurança privada e criou funções profissionais específicas para essa área, como operador e supervisor de sistema eletrônico de segurança. Ao mesmo tempo, a legislação diferencia esse serviço especializado das atividades comuns de portaria.

Por isso, a simples existência de câmeras em uma portaria não significa automaticamente que o condomínio esteja mantendo um serviço irregular. O que precisa ser avaliado é qual atividade o funcionário efetivamente desempenha e se ela ultrapassa as atribuições próprias do controle de acesso e passa a configurar serviço de segurança privada.

Prazo de três anos não vale indistintamente para todos

A Lei nº 14.967 foi publicada em 9 de setembro de 2024 e estabeleceu prazo máximo de três anos para determinadas adequações, o que leva a setembro de 2027. Mas o decreto que regulamentou a legislação delimitou a aplicação dessa regra de transição.

O prazo de três anos, porém, não significa que condomínios com segurança própria funcionando de forma irregular possam esperar até setembro de 2027 para buscar autorização. Segundo o decreto, esse período de adaptação vale, no caso dos condomínios, para os serviços de segurança que já eram autorizados pela Polícia Federal. Quem pretende manter um serviço próprio de segurança precisa obter autorização da PF antes de iniciar a atividade.

Para síndicos e administradoras, a medida prática é revisar as funções desempenhadas pelos funcionários, verificar se eventuais serviços próprios se enquadram como segurança privada e conferir a regularidade das empresas terceirizadas contratadas.

Multas e outras punições

A fiscalização cabe à Polícia Federal. Para prestadores e condomínios que possuem serviço orgânico de segurança, a lei prevê, conforme a infração, advertência, multa de R$ 1 mil a R$ 15 mil ou cancelamento da autorização de funcionamento.

A legislação também prevê punição para quem contrata segurança privada em desacordo com as regras. Além da aplicação das penalidades previstas em lei, a PF pode determinar a interrupção imediata de um serviço de segurança não autorizado. Dependendo da situação prevista na legislação, as multas podem ser ainda maiores.

As obras chegaram a 87% de execução e a expectativa é iniciar os testes dos equipamentos ainda em 2026. A atualização foi fornecida pela Barueri Energia Renovável no início de setembro, quando a empresa informou que os trabalhos avançavam para as etapas de montagem eletromecânica, acabamento civil e comissionamento.

A usina está sendo construída em Barueri, no bairro Aldeia, e terá capacidade para receber até 870 toneladas de resíduos sólidos urbanos por dia, aproximadamente 300 mil toneladas por ano. Além de Barueri, a unidade deverá receber resíduos de Santana de Parnaíba e Carapicuíba.

Do lixo à eletricidade

A URE utilizará a tecnologia conhecida como waste-to-energy (resíduos para energia), que produz eletricidade por meio do tratamento térmico dos resíduos sólidos urbanos.

Na prática, o material é submetido à combustão em alta temperatura. O calor aquece uma caldeira e produz vapor, que movimenta uma turbina ligada ao gerador de energia. O projeto prevê ainda sistemas de tratamento dos gases resultantes do processo e controle das emissões atmosféricas.

A Orizon apresenta o empreendimento como a primeira usina waste-to-energy da América Latina. A classificação se refere a esse modelo de recuperação energética por tratamento térmico direto dos resíduos em escala comercial. Ela não deve ser confundida com outras formas de produção de energia a partir do lixo já existentes no país, como o aproveitamento do biogás produzido em aterros sanitários.

Parte da energia que será produzida já está contratada. A Orizon venceu, em 2021, dois leilões de geração promovidos pelo governo federal e deverá comercializar, a partir de 2027, 105 mil megawatts-hora (MWh) por ano, equivalentes a 75% da capacidade prevista da planta. Os contratos têm duração de 20 anos.

Resíduos da região

A URE faz parte de uma parceria público-privada firmada com o município de Barueri para o manejo de resíduos sólidos por um período de 30 anos. A estrutura financeira do projeto prevê remuneração pelo tratamento dos resíduos e receitas provenientes da venda da eletricidade produzida.

Atualmente, os resíduos sólidos urbanos de Barueri são destinados a aterro em Santana de Parnaíba. Com a entrada da URE em funcionamento, o material previsto para recuperação energética passará a ser processado na nova planta.

Segundo informações do projeto, a recuperação energética será feita após a separação de materiais recicláveis. A documentação da Orizon prevê que a coleta seletiva e a triagem realizada pela cooperativa de Barueri continuem integrando o fluxo de tratamento antes da destinação final dos resíduos.

A empresa afirma que o processo permitirá reduzir a quantidade de material encaminhada aos aterros. Após a combustão, permanecem escórias e cinzas, que precisam receber destinação adequada. Por isso, a recuperação energética não elimina completamente a necessidade de disposição final dos resíduos.

Investimento foi revisto para R$ 641 milhões

O custo previsto para implantação da URE também aumentou durante a execução do projeto. Relatório da S&P Global Ratings mostra que o investimento total estimado passou de R$ 600,5 milhões para R$ 641,3 milhões, uma alta de 6,79%.

O documento, publicado em agosto de 2025, apontava ainda que os R$ 9 milhões reservados originalmente para contingências já haviam sido utilizados. Na ocasião, a agência afirmou que eventuais despesas adicionais poderiam exigir novos aportes dos acionistas.

A Barueri Energia Renovável é controlada pela Orizon, com 80% de participação. Os outros 20% pertencem à Sabesp, que adquiriu a fatia por R$ 40 milhões em 2022. A empresa mantém com a Prefeitura de Barueri uma parceria público-privada para recebimento e tratamento de resíduos até 2051 e contratos de comercialização de energia até 2046.

A previsão para a conclusão da planta já mudou ao longo da implantação. Informações divulgadas anteriormente apontavam outros prazos para a entrada em operação. Em março deste ano, por exemplo, a Associação Brasileira de Recuperação Energética de Resíduos (Abren) informava previsão de operação comercial em janeiro de 2027. Já o documento mais recente da Orizon, referente a junho, é mais cauteloso e prevê a conclusão no início de 2027, sem estabelecer uma data para a inauguração.

URE começou a ser estruturada há 16 anos

A URE de Barueri é resultado de um projeto que começou a ser estruturado há cerca de 16 anos. Em junho de 2010, o município incluiu o tratamento de resíduos sólidos urbanos em seu programa de parcerias público-privadas (PPPs). A consulta pública ocorreu naquele ano e a licitação foi realizada em 2011.

O contrato para tratamento e destinação final dos resíduos foi assinado em janeiro de 2012, com prazo de 30 anos. Na época, a concessionária Barueri Energia era formada pela Foxx Soluções Ambientais e pela Tecipar Engenharia e Meio Ambiente. O projeto passou posteriormente por mudanças societárias até chegar à estrutura atual, sob controle da Orizon.

Ainda em 2012, a implantação da URE passou pela análise ambiental. O Estudo e o Relatório de Impacto Ambiental (EIA/Rima) foram discutidos em audiências públicas realizadas em novembro daquele ano em Barueri e Carapicuíba. Em dezembro, o Consema aprovou o estudo e a Cetesb concedeu a Licença Prévia para a usina.

Desde então, o empreendimento atravessou mudanças de cronograma e de custos até chegar à atual fase das obras.

Resistência acompanha projeto há anos

A implantação da URE também enfrenta resistência de parte dos moradores desde os primeiros anos de discussão. A principal preocupação está relacionada ao fato de a unidade utilizar incineração de resíduos urbanos e estar instalada próxima a áreas habitadas da região da Aldeia.

Os opositores questionam principalmente os possíveis efeitos das emissões atmosféricas sobre a saúde e o meio ambiente, além dos impactos da operação de uma unidade que deverá receber centenas de toneladas de resíduos diariamente. Esses argumentos já apareceram nas discussões públicas sobre o projeto e continuam sendo defendidos atualmente pelo coletivo SOS Barueri, que mantém campanha contra a implantação da usina.

Um abaixo-assinado criado por moradores da Aldeia também cita preocupações com a proximidade da usina de áreas residenciais, riscos ambientais e à saúde e possíveis acidentes. A mobilização reuniu mais de 1,3 mil assinaturas. Essas são alegações dos opositores ao empreendimento, e não conclusões dos órgãos ambientais responsáveis pelo licenciamento.

Por outro lado, o projeto passou pelo processo de licenciamento ambiental estadual. O Consema aprovou o EIA/Rima em dezembro de 2012, condicionando o empreendimento ao cumprimento de exigências, medidas mitigadoras e compensatórias, e a Cetesb concedeu a Licença Prévia naquele mesmo mês.

A responsável pela URE afirma que a planta contará com sistemas de tratamento e controle dos gases produzidos durante a combustão. O monitoramento das emissões e o cumprimento dos limites estabelecidos no licenciamento ambiental fazem parte das exigências para a operação da unidade.

O caso se arrasta desde 2024, quando, em meio a fortes chuvas, parte da estrutura entre as propriedades cedeu. Água, terra, lama e escombros avançaram sobre o terreno vizinho e atingiram diferentes áreas da residência do músico.

Agora, Simone tenta modificar as decisões que mantiveram uma ordem da Justiça para interromper a obra e recuperar as estruturas atingidas. O novo passo foi a apresentação de um Recurso Especial, que pode levar a discussão ao Superior Tribunal de Justiça (STJ). Isso, porém, não significa que o tribunal já tenha aceitado analisar o caso.

Uma chuva e o início da disputa

A disputa teve início em 6 de novembro de 2024, quando, durante fortes chuvas, parte da estrutura de uma obra na propriedade de Simone desabou.

Segundo o processo, a água acumulada, acompanhada de terra, lama e escombros, avançou para a propriedade vizinha, no Tamboré 1. A residência pertence à Black Diamond Holding, empresa administrada por Léo Stuart.

Os estragos teriam atingido diferentes pontos da casa e da área externa. Entre os danos relatados estão estruturas do imóvel, pomar, canil e sistema de abastecimento de água. Um piano avaliado pelo músico em cerca de R$ 400 mil também teria sido atingido e precisou passar por limpeza.

A discussão sobre quem seria responsável pelo ocorrido acabou na Justiça.

O que a Justiça determinou

Durante o andamento do processo, a Justiça de Barueri determinou que a obra na propriedade de Simone fosse interrompida e que fossem reconstruídos muros e outras estruturas atingidas. A decisão também prevê a retirada de entulhos e a recuperação das áreas danificadas.

Para a realização dos reparos, foi estabelecido prazo de 30 dias úteis, sob multa de R$ 2 mil por dia de descumprimento, limitada a R$ 200 mil.

A defesa de Léo afirma que a determinação não foi cumprida. Já os advogados de Simone argumentam que não seria possível simplesmente reconstruir as estruturas sem ter acesso a documentos técnicos, como projetos, plantas e memorial descritivo, que permitissem reproduzir o que existia anteriormente.

Simone tentou derrubar a decisão

A cantora recorreu. Em abril deste ano, a 36ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo (TJ-SP) analisou o caso e, por unanimidade, manteve a determinação.

A defesa tentou novamente por meio de embargos de declaração, recurso utilizado para questionar pontos de uma decisão que possam apresentar omissão, contradição ou falta de clareza. Os embargos também foram rejeitados, em julho.

Foi depois dessas duas decisões desfavoráveis que veio o movimento mais recente: em agosto, a defesa de Simone apresentou o Recurso Especial.

O processo continua em andamento e os pedidos de indenização ainda não tiveram julgamento definitivo.

Perícia analisou causa do desabamento

A origem do problema também virou motivo de disputa.

Simone sustentou que o episódio aconteceu durante fortes chuvas e chegou a apresentar um laudo particular apontando problemas na estrutura existente na propriedade vizinha.

Uma perícia judicial realizada posteriormente, porém, apontou problemas relacionados ao muro construído no imóvel da cantora. De acordo com o laudo, a estrutura não tinha sistema adequado de drenagem nem condições para suportar determinados esforços laterais.

Com o solo encharcado pela chuva, a pressão teria aumentado até provocar o colapso da estrutura.

A assessoria de Simone afirmou anteriormente que a obra era executada por uma empresa contratada, responsável pela condução dos trabalhos e pelas questões de segurança. Também ressaltou que o processo continua em andamento e não há decisão definitiva sobre a responsabilidade pelos prejuízos.

E a casa de Léo?

Enquanto a batalha judicial continua, os reparos ainda são motivo de impasse.

A Justiça permitiu que Léo faça as obras necessárias por conta própria e, depois, apresente os comprovantes dos gastos no processo para tentar receber os valores correspondentes aos danos materiais.

O músico, porém, ainda não adotou essa alternativa. Segundo seu advogado, a preocupação é reconstruir o muro enquanto persistir a discussão sobre a drenagem da obra vizinha. A avaliação da defesa é que, sem solucionar esse ponto primeiro, uma nova estrutura poderia voltar a ser danificada em outro episódio de chuva forte.

A ação tem valor de aproximadamente R$ 1,3 milhão, mas Simone não foi condenada a pagar essa quantia. O valor reúne pedidos apresentados no processo, que ainda aguarda uma decisão definitiva.

O portfólio reúne casas, apartamentos, terrenos, lotes, imóveis comerciais e chácaras, distribuídos pelos estados de Alagoas, Amazonas, Bahia, Ceará, Espírito Santo, Goiás, Maranhão, Mato Grosso, Minas Gerais, Paraná, Paraíba, Pará, Pernambuco, Piauí, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul, Rio de Janeiro, Santa Catarina, São Paulo e Tocantins.

Os valores iniciais, condicionados à aprovação do vendedor, variam de R$ 28 mil a R$ 1,8 milhão. As condições de pagamento incluem aquisição à vista, sem desconto, ou parcelamento para a maioria dos imóveis, com entrada e saldo em até 78 parcelas mensais, conforme as regras estabelecidas no edital e as condições específicas de cada lote.

A participação é totalmente online. Para dar lances, os interessados precisam realizar cadastro prévio na plataforma da Mega Leilões, consultar o edital e verificar as informações de cada imóvel, incluindo valor inicial, condições de pagamento e eventuais encargos.

O catálogo completo reúne fotos, descrições, localização e condições dos lotes. As informações podem ser consultadas no site oficial da Mega Leilões e no portal de imóveis do Itaú.

SERVIÇO

Leilão de Imóveis Itaú
Data: 14 de setembro de 2026
Horário: 10h
Formato: online
Quantidade: 136 imóveis
Valores iniciais: de R$ 28 mil a R$ 1,8 milhão
Pagamento: à vista ou, para a maioria dos imóveis, parcelamento em até 78 meses

O acesso é feito pela portaria da Avenida Ipiranga, 200, com chegada recomendada dez minutos antes do horário agendado. Os visitantes são divididos em grupos de até oito pessoas, limite relacionado à capacidade do elevador. O trecho final da subida é realizado por dois lances de escada entre o 32º andar e a cobertura, o que faz com que o espaço não seja adaptado para cadeirantes e possa apresentar dificuldades para pessoas com mobilidade reduzida.

Ícone da arquitetura

Projetado por Oscar Niemeyer e inaugurado em 1966, o Copan é um dos principais símbolos da arquitetura moderna brasileira. Suas formas curvas se destacam em meio às linhas retas do centro de São Paulo.

O edifício possui atualmente 1.160 apartamentos distribuídos em 32 andares, além de estabelecimentos comerciais no térreo. Nos últimos anos, o endereço também ganhou novos restaurantes e serviços, reforçando sua presença no circuito cultural e gastronômico da cidade.

A reabertura do mirante ocorre em paralelo a um importante projeto de preservação do prédio. A fachada passa por um processo de restauração para recuperar as pastilhas e outros elementos externos. O custo estimado da obra é de R$ 68 milhões, e a receita obtida com os ingressos do mirante será destinada a ajudar no financiamento da reforma.

Novas datas

A operação ainda está em fase de testes. A expectativa é ampliar gradualmente os dias e horários de visitação, incluindo a possibilidade de visitas noturnas.

Por enquanto, as entradas são disponibilizadas aos sábados de setembro, com saídas a cada 15 minutos entre 13h30 e 16h30. Os ingressos devem ser adquiridos previamente pelo site oficial do Edifício Copan.

Serviço

Mirante do Copan
Av. Ipiranga, 200 – Centro Histórico de São Paulo
Visitação: sábados de setembro, das 13h30 às 16h30
Duração: 40 minutos
Ingresso: R$ 50
Grupos: até oito pessoas por visita
Acesso: trecho final por escadas; não adaptado para cadeirantes.

O imóvel foi penhorado em uma execução que tramita na 1ª Vara Cível do Foro Regional XI – Pinheiros, em São Paulo. A matrícula registra uma dívida de R$ 2.315.218,88 e ainda aponta Fares como titular do domínio útil da propriedade.

Mas há um elemento que torna o caso mais complexo. A mansão teria sido vendida pelo empresário a outra pessoa anos atrás. O comprador, que ocupa a propriedade, já até realizou uma grande reforma em 2023. A negociação, porém, não foi registrada no Cartório de Registro de Imóveis.

A informação sobre a negociação é de Bernadete Antunes Correia, dona da Betta Imóveis, corretora há 40 anos em Alphaville e perita judicial. “Essa casa não é mais do dono da Marabraz já faz tempo, lá mora uma outra pessoa”, afirma a corretora.

A reportagem teve acesso à matrícula atualizada do imóvel. O documento, do Registro de Imóveis de Santana de Parnaíba, ainda aponta Nasser Fares como titular do domínio útil. Não há registro de transferência para outro comprador.

Segundo Bernadete, não houve escritura nem prenotação do negócio no Registro de Imóveis.

A matrícula mostra ainda que há ordens de indisponibilidade relacionadas ao patrimônio de Fares. Algumas delas foram determinadas em 2022 e 2023, antes da reforma realizada pelo comprador. Outras restrições foram incluídas em 2026.

As indisponibilidades impedem que o titular disponha livremente do patrimônio, embora não impeçam, por si só, um leilão determinado judicialmente. A matrícula registra sete ordens dessa natureza, provenientes de processos da Justiça Federal e da Justiça do Trabalho.

Sem registro, imóvel continua em nome do vendedor

Pelo Código Civil, a negociação de um imóvel não basta para transferir juridicamente sua propriedade. O artigo 1.245 estabelece que a transferência ocorre com o registro do título no Registro de Imóveis.

A própria legislação determina que, enquanto o título não for registrado, o vendedor continua sendo considerado proprietário.

A prenotação também tem papel importante nesse processo. Quando um título é apresentado ao Registro de Imóveis, recebe um número de protocolo e uma data. A ordem dessa apresentação determina a prioridade do título e a preferência dos direitos reais, conforme a Lei de Registros Públicos.

Bernadete diz que o caso serve de alerta para quem compra um imóvel.

“Eu venho chamar a atenção da falta do cuidado com a documentação. Quando você for adquirir um imóvel, você tem que tirar todas as certidões pessoais dos vendedores, tem que tirar certidões de eventuais empresas que esse possuidor tem e, além do mais, verificar na matrícula os últimos cinco anos de quem foram os possuidores desse imóvel. É muito importante você ter a escritura no seu nome”, afirma.

Segundo ela, problemas documentais não se restringem ao imóvel de Fares.

“Cabe salientar também que esse caso da Marabraz não é um caso isolado. Nós temos em Alphaville milhares de imóveis que não têm documentação. Tem condomínio aqui que mais da metade das casas não tem habite-se. Habite-se é um documento super simples. E temos, inclusive, prédios inteiros que não têm documentação de unidades, só têm documentação da fração ideal”, afirma a especialista.

Entre os documentos que devem ser analisados estão a matrícula atualizada do imóvel e as certidões relacionadas ao vendedor. A matrícula permite verificar quem figura como proprietário e se existem registros como penhoras, indisponibilidades ou outras restrições que possam afetar a negociação.

Também é importante formalizar a compra e providenciar o registro do título. Pelo Código Civil, a propriedade do imóvel é transferida entre vivos com o registro do título no Cartório de Registro de Imóveis. Enquanto isso não ocorre, o vendedor continua sendo considerado proprietário perante o registro.

Bernadete recomenda ainda que compradores procurem profissionais habilitados para acompanhar a negociação e conferir a documentação, reduzindo o risco de problemas futuros.

Penhora supera R$ 2,3 milhões

A penhora da mansão foi registrada na matrícula em 16 de junho de 2026. O documento aponta dívida de R$ 2.315.218,88 no processo que tramita na 1ª Vara Cível do Foro Regional XI de Pinheiros, em São Paulo.

A ação tem Silvio Torres Soares como exequente e Nasser Fares como executado. No edital do leilão, o débito já aparece atualizado para aproximadamente R$ 2,4 milhões em agosto.

A propriedade fica na Alameda Páscoa, no Fazenda Tamboré Residencial 2, em Santana de Parnaíba. O terreno possui 5.130,85 m², enquanto a área construída chega a 2.640,04 m² — 2.496,94 m² correspondem à residência e 143,10 m² à piscina.

O imóvel foi avaliado em R$ 72.833.777,96. A primeira etapa do leilão eletrônico começa às 14h de 6 de outubro e termina às 14h do dia 9. Nela, não serão aceitos lances inferiores ao valor da avaliação.

Se não houver comprador, a segunda etapa começa às 14h01 do dia 9 e segue até as 14h de 29 de outubro. O lance mínimo cai para aproximadamente R$ 50,98 milhões, equivalente a 70% da avaliação.

Como fica o atual dono da propriedade?

Embora a propriedade tenha sido negociada anos atrás, a ausência do registro faz com que Nasser Fares continue figurando como titular do domínio útil na matrícula. É por isso que o imóvel pôde ser atingido pela penhora determinada em uma execução contra o empresário.

Isso, porém, não significa que o atual ocupante necessariamente perderá a mansão. Caso tenha documentos que comprovem a compra e a posse do imóvel, ele poderá recorrer à Justiça para tentar afastar a penhora.

O Superior Tribunal de Justiça (STJ) admite que o comprador apresente os chamados embargos de terceiro mesmo quando o compromisso de compra e venda não foi registrado. Esse instrumento permite que uma pessoa que não é parte da dívida tente impedir que um bem que afirma ter adquirido seja usado para pagar a obrigação de outra pessoa.

A análise, no entanto, dependerá das circunstâncias da negociação e das provas apresentadas. No caso da mansão, há um ponto especialmente relevante: a matrícula registra ordens de indisponibilidade contra Nasser anteriores a 2023, ano em que o comprador já realizava uma grande reforma na residência.

Caso é separado da recuperação judicial

O leilão ocorre poucas semanas depois de a Marabraz pedir recuperação judicial. A rede protocolou o pedido em 15 de agosto, na 3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca de São Paulo, com dívidas estimadas em R$ 140 milhões.

Apesar da proximidade entre os dois episódios, o leilão da mansão não integra a recuperação judicial da Marabraz. A cobrança que levou à penhora é contra Nasser Fares, pessoa física.

Ao anunciar a recuperação judicial, a Marabraz atribuiu a crise financeira, entre outros fatores, aos juros elevados, à retração do consumo e a disputas societárias e familiares que dificultaram o acesso da companhia a crédito. A empresa informou que as lojas continuam funcionando normalmente.

Organizado pela SOLD, empresa do Grupo Superbid, o leilão reúne casas, apartamentos e outros tipos de imóveis. Os valores partem de R$ 43,2 mil e chegam a R$ 2,6 milhões, de acordo com as informações divulgadas para o evento.

Em São Paulo, o catálogo inclui imóveis em diferentes cidades do Estado. Em Barueri, um dos apartamentos disponíveis fica no condomínio Inspire Brisas, no Centro. A unidade tem 51,05 m², uma vaga de garagem e lance inicial de R$ 309 mil, valor anunciado com desconto de 25%.

Outro apartamento na cidade, no Residencial Flórida, tem 66 m², uma vaga de garagem e lance inicial de R$ 388 mil, com desconto anunciado de 28%.

Entre outras oportunidades no Estado estão um apartamento de 46,33 m² em Araraquara, com lance inicial de R$ 78,4 mil, e uma unidade de 55,25 m² em Indaiatuba, a partir de R$ 157,1 mil.

Financiamento e FGTS

O edital permite diferentes formas de pagamento. No caso dos imóveis residenciais, a compra pode ser feita à vista ou por financiamento imobiliário, sujeito à análise de crédito e às condições previstas para cada imóvel.

No financiamento de imóveis residenciais, o documento estabelece sinal mínimo de 20% do valor da compra. O crédito pode ser contratado com o Santander ou, em determinadas situações, com outra instituição financeira.

O uso do FGTS também é permitido para imóveis desocupados que atendam às regras do fundo. Nesse caso, o FGTS pode ser utilizado para pagar parte do sinal, mas pelo menos 5% devem ser pagos com recursos próprios do comprador.

Como participar

Os interessados devem criar uma conta na plataforma Superbid Exchange, consultar as informações completas dos imóveis e ler o edital antes de participar. Após a habilitação, o usuário poderá escolher os lotes desejados e enviar os lances pela internet. O próprio edital confirma que a participação no leilão on-line exige cadastro e aceitação das regras da plataforma.

Um ponto importante é que apresentar o maior lance não significa que o imóvel estará automaticamente comprado. O leilão é realizado na modalidade de maior lance ou oferta condicionados, ou seja, a proposta vencedora ainda depende da aprovação do Santander, que pode recusá-la.

Além do valor da compra, o arrematante deve pagar comissão de 5% ao leiloeiro, calculada sobre o valor do lance.

Atenção às condições do imóvel

Antes de fazer uma oferta, o interessado deve verificar cuidadosamente as condições do lote. O edital estabelece que os imóveis são vendidos no estado físico e documental em que se encontram e determina que o próprio comprador verifique previamente, entre outros pontos, a situação de ocupação do imóvel e sua documentação.

Essa checagem é especialmente importante no caso de imóveis ocupados. Segundo o edital, quando a unidade estiver nessa situação, as providências, despesas e riscos necessários para a desocupação ficam, em regra, sob responsabilidade do comprador.

As propriedades desse leilão podem ser vistas AQUI.

A região também aparece no ranking com Barueri, na sexta colocação, com condomínio médio de R$ 791. O valor representa uma alta de 29,8% em relação a 2025, quando a média era de R$ 609.

Em Santana de Parnaíba, o aumento foi mais moderado. O custo médio passou de R$ 929 para R$ 986, avanço de 6,1% em um ano.

O levantamento analisou mais de 1,5 milhão de anúncios residenciais publicados nas principais plataformas digitais em 52 cidades das regiões Sudeste, Sul e Centro-Oeste. Para a elaboração do ranking, foram consideradas 37 cidades que possuíam pelo menos 2 mil anúncios ativos tanto em 2025 quanto em 2026.

Entre esses municípios, o valor médio do condomínio passou de R$ 385 em 2025 para R$ 484 neste ano, aumento de 25,8%.

Região supera São Paulo

Os valores encontrados em Santana de Parnaíba e Barueri chamam atenção também na comparação com a capital paulista. São Paulo ocupa a quinta posição, com condomínio médio de R$ 842, abaixo dos R$ 986 registrados em Santana de Parnaíba, mas acima dos R$ 791 de Barueri.

Veja o ranking

1º Nova Lima (MG): R$ 1.018

2º Santana de Parnaíba (SP): R$ 986

3º Bertioga (SP): R$ 901

4º Niterói (RJ): R$ 856

5º São Paulo (SP): R$ 842

6º Barueri (SP): R$ 791

7º Balneário Camboriú (SC): R$ 661

8º Campinas (SP): R$ 656

9º Valinhos (SP): R$ 633

10º Rio de Janeiro (RJ): R$ 620

Como foi feito o levantamento

A pesquisa comparou anúncios ativos entre janeiro e julho de 2025 e o mesmo período de 2026. Segundo a metodologia, anúncios duplicados e inconsistências foram retirados da base.

O valor de cada município corresponde à média simples dos valores médios encontrados em seus bairros. Registros com condomínio acima de R$ 5 mil mensais, cerca de 0,2% da base bruta, também foram desconsiderados por serem tratados como possíveis erros de preenchimento.

Por se basear em valores informados em anúncios imobiliários, o levantamento não representa necessariamente o valor efetivamente pago por todos os moradores de cada município.

Equipamentos automatizados, eletrodomésticos programáveis e dispositivos conectados têm se consolidado como aliados na rotina doméstica, permitindo que diferentes tarefas sejam realizadas de maneira autônoma ou programada, inclusive durante a madrugada, enquanto os moradores descansam.

Popularizada nas redes sociais pela expressão "durma enquanto sua casa trabalha", a tendência reflete uma transformação mais ampla no comportamento de consumo. Praticidade, economia de tempo e eficiência passam a ter peso cada vez maior na decisão de compra, à medida que os consumidores buscam soluções capazes de reduzir esforços cotidianos e simplificar a gestão do lar.

A conveniência também influencia o valor investido nesses equipamentos. Nas operações analisadas pela Infracommerce, os produtos com recursos de automação, programação ou conectividade apresentaram ticket médio até 15% superior ao dos modelos convencionais. Além disso, já representam 22% do faturamento ou dos pedidos da categoria, reforçando a relevância dessas soluções no comércio eletrônico.

O avanço dos robôs aspiradores é um dos exemplos mais visíveis dessa mudança. Embora apresentem preços superiores aos modelos tradicionais, os aparelhos conquistaram espaço por oferecerem recursos como programação automática, mapeamento dos ambientes, controle remoto por aplicativos e operação autônoma, permitindo que a limpeza seja realizada sem intervenção constante dos usuários.

"O consumidor tem atribuído cada vez mais valor à conveniência e à eficiência. Hoje, a decisão de compra vai além do preço e considera o quanto a tecnologia é capaz de simplificar a rotina e liberar tempo para outras atividades. A automação doméstica passa a ser percebida como um investimento em qualidade de vida", afirma Gerson Ferreira, Diretor de Client Success da Infracommerce.

A tendência é potencializada pelo processo de digitalização e conectividade das residências, conhecido como Internet das Coisas (IoT), tecnologia que conecta equipamentos à rede e permite que eles se comuniquem entre si, sejam controlados remotamente e hoje em dia, aprendam, por meio de IA, quais são os hábitos e rotinas dos moradores.

Máquinas de lavar programáveis, cafeteiras automáticas, lava-louças com ciclos inteligentes e sistemas de iluminação conectados, têm ampliado sua presença nos lares, deixando de operar como aparelhos isolados para integrar um ecossistema doméstico coordenado. O movimento é impulsionado pela demanda por soluções que combinem conforto, eficiência energética e autonomia. São atributos que a conectividade potencializa, ao permitir, por exemplo, que dispositivos operem em horários de menor tarifa de energia ou ajustem seu funcionamento à rotina da família.

Para marcas e varejistas, esse movimento reforça a importância de demonstrar com clareza os benefícios oferecidos pelos produtos. Em categorias de maior valor agregado, informações detalhadas, vídeos demonstrativos, avaliações de consumidores e comparações entre modelos podem reduzir dúvidas e apoiar a decisão de compra.

Mais do que uma tendência passageira, a automação doméstica evidencia uma mudança na relação dos consumidores com o ambiente residencial. Em um contexto marcado pela escassez de tempo e pela busca por maior equilíbrio entre vida pessoal e profissional, a tecnologia transforma a casa em um espaço cada vez mais inteligente e adaptado às necessidades do cotidiano.

Por DINO / FONTE: ESTADÃO CONTEÚDO

 De acordo com o levantamento, publicado recentemente, Barueri responde pela maior parte desse estoque, com 2.737 unidades e R$ 2,8984 bilhões em Valor Global de Oferta (VGO), enquanto Santana de Parnaíba aparece com 91 unidades, avaliadas em R$ 449,2 milhões.

Em relação as unidades residenciais lançadas, em Barueri, foram 840 entre janeiro e março deste ano, com Valor Global de Lançamentos (VGL) de R$ 521,2 milhões. Com esse resultado, o município liderou entre as cidades pesquisadas em valor de lançamentos. No período, também foram comercializadas 428 unidades, que representaram um Valor Global de Vendas (VGV) de R$ 245 milhões.

Santana de Parnaíba apresenta um cenário diferente. O levantamento não registra lançamentos de imóveis residenciais no primeiro trimestre, mas aponta 10 unidades vendidas, com VGV de R$ 26,2 milhões.

Em relação as 41 cidades analisadas pelo Secovi-SP, elas representam 36% do PIB do Estado de São Paulo, enquanto concentram 35% da população paulista.

Mercado regional

No conjunto das cidades pesquisadas, o primeiro trimestre terminou com 14.127 unidades lançadas, avaliadas em R$ 5,88 bilhões. Os imóveis de dois dormitórios foram maioria, representando 66% dos lançamentos quando somadas as categorias econômica e convencional.

A faixa entre R$ 230 mil e R$ 500 mil concentrou 54% dos lançamentos. Nas vendas, foram 18.014 unidades comercializadas, com VGV de R$ 8,77 bilhões. Mais uma vez, os imóveis de dois dormitórios tiveram maior participação, com 75% das vendas, e a faixa entre R$ 230 mil e R$ 500 mil respondeu por 65% das unidades negociadas.

 Já a oferta disponível chegou a 54.648 imóveis residenciais, com VGO de R$ 32,34 bilhões. Nesse estoque, 51% das unidades estão enquadradas no Minha Casa, Minha Vida e outros 49% pertencem aos demais segmentos do mercado.

Os lances já estão abertos e os lotes começam a ser encerrados a partir das 10h, em horários sucessivos ao longo do dia. O evento é conduzido pelo leiloeiro oficial Fernando Cerello e ocorre exclusivamente pela internet.

Entre as condições oferecidas está a possibilidade de financiamento pelo próprio Santander em determinados lotes. Para imóveis residenciais, o prazo pode chegar a 420 meses, o equivalente a 35 anos. Nos imóveis comerciais elegíveis, o financiamento pode chegar a 360 meses, ou 30 anos. As condições variam de acordo com cada propriedade e estão detalhadas no edital.

Em alguns imóveis desocupados, também pode ser permitido o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Por isso, os interessados devem conferir individualmente as regras do lote antes de fazer uma oferta.

Os valores apresentados como lances iniciais são, em diversos casos, de venda condicional. Isso significa que atingir o valor indicado não garante automaticamente a aquisição: a proposta ainda fica sujeita à aprovação do vendedor.

Como participar

Para participar, o interessado precisa fazer cadastro prévio na plataforma Mega Leilões. Antes de dar um lance, é importante consultar o edital e a página específica do imóvel para verificar, além do preço inicial, condições de pagamento, possibilidade de financiamento, situação de ocupação e eventuais despesas ou responsabilidades atribuídas ao comprador.

O catálogo permite consultar fotos, localização, características e condições de cada propriedade. A plataforma confirma que o leilão é extrajudicial, realizado em praça única, e que os lotes estão abertos para recebimento de lances.

Serviço

Leilão de imóveis Santander
Data: terça-feira, 25 de agosto de 2026
Horário: encerramentos a partir das 10h
Modalidade: on-line
Leiloeiro: Fernando Cerello
Plataforma: Mega Leilões

O principal fator por trás desse movimento é a reforma tributária, que alterou as regras do Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD). A nova legislação determina que o imposto passe a adotar alíquotas progressivas, de acordo com o valor do patrimônio transmitido, além de utilizar o valor de mercado dos bens como base de cálculo.

Empresas de capital fechado

As mudanças também atingem quotas e ações de empresas de capital fechado, ampliando a necessidade de planejamento sucessório por parte de famílias empresárias e investidores. Na prática, especialistas avaliam que a antecipação das doações pode reduzir incertezas e facilitar a organização patrimonial antes da entrada em vigor das novas regras estaduais.

Apesar da definição na reforma tributária, a implementação ocorrerá de forma gradual. Os estados que ainda utilizam alíquotas fixas precisarão aprovar legislações próprias para adotar a progressividade do ITCMD, o que significa que o calendário de mudanças poderá variar em todo o país.

O certame será conduzido pelo leiloeiro oficial Fernando Cerello e reunirá prédios comerciais, lojas e áreas rurais localizados em Estados como São Paulo, Paraná e Rio Grande do Sul. Os lances serão realizados exclusivamente pela internet, por meio da plataforma da Mega Leilões.

Entre os destaques está um prédio comercial de 752 metros quadrados, localizado no Centro de General Salgado (SP), com lance inicial de R$ 1,5 milhão. Em Guaíra (SP), uma loja de 358 metros quadrados parte de R$ 1,4 milhão, enquanto em Votuporanga (SP) um prédio comercial de 540 metros quadrados tem lance mínimo de R$ 1 milhão.

Também fazem parte do leilão um imóvel comercial de 240 metros quadrados em Bauru (SP), com lance inicial de R$ 483 mil, e um prédio comercial de aproximadamente 2.700 metros quadrados no Centro Histórico de Porto Alegre (RS), avaliado a partir de R$ 4,8 milhões.

No Paraná, o leilão inclui três áreas rurais em Nova Tebas. O Sítio Alvorada, com 72,6 mil metros quadrados, tem lance inicial de R$ 417 mil. Já a Colônia Muquilão, com 30,2 mil metros quadrados, parte de R$ 246 mil, enquanto a Gleba Alvorada, também com 72,6 mil metros quadrados, poderá receber lances a partir de R$ 492 mil.

Além da possibilidade de pagamento à vista, o Santander disponibiliza diferentes modalidades de parcelamento para os compradores. Entre elas estão entrada mínima de 20% com saldo em até 11 parcelas mensais sem acréscimos; entrada de 20% e saldo em até 48 parcelas mensais, com juros de 1% ao mês e correção pelo IGP-M a partir do segundo ano; ou financiamento por meio de crédito imobiliário, sujeito às condições da instituição financeira.

De acordo com as regras do leilão, os valores dos lances iniciais são classificados como venda condicional, ou seja, a efetivação da negociação depende da aprovação do vendedor.

Para participar, os interessados devem realizar cadastro prévio na plataforma da Mega Leilões, consultar o edital e verificar as condições específicas de cada imóvel, incluindo forma de pagamento, documentação e eventuais encargos.

Serviço

Leilão de imóveis comerciais do Santander
Data: quinta-feira, 6 de agosto
Horário: a partir das 15h
Modalidade: on-line
Participação: cadastro prévio na plataforma da Mega Leilões

O julgamento analisou uma legislação do município de Chapecó (SC), que estabelecia uma alíquota de 1% para imóveis residenciais com área construída igual ou superior a 400 metros quadrados. Para propriedades abaixo desse limite, a cobrança prevista era de 0,5%.

A regra foi questionada na Justiça e chegou ao Supremo. Ao analisar o caso, o STF entendeu que a metragem do imóvel não pode funcionar, de forma isolada, como fundamento para aumentar a alíquota.

O entendimento foi firmado no Tema 1.455 da repercussão geral, o que significa que a tese deverá ser observada pelas demais instâncias da Justiça em casos semelhantes.

O que pode ser considerado

A decisão não significa que imóveis maiores necessariamente pagarão o mesmo IPTU que propriedades menores. De acordo com a decisão, o imposto continua podendo variar de acordo com critérios previstos na Constituição.

Entre eles está o valor venal do imóvel, além da possibilidade de diferenciação de alíquotas conforme a localização e o uso da propriedade. O que o Supremo barrou foi a criação de uma alíquota maior tendo a área construída, por si só, como justificativa.

Na prática, isso faz diferença porque a metragem pode ter relação com o valor de uma propriedade, mas não pode ser transformada automaticamente em uma espécie de faixa de tributação. Um imóvel maior pode ter um valor venal mais elevado e, por isso, resultar em um IPTU maior, mas a área construída não pode ser utilizada isoladamente para criar uma alíquota adicional. O próprio STF diferencia esses conceitos.

Em decisões anteriores, a Corte reconheceu que a Planta Genérica de Valores (PGV) pode utilizar critérios técnicos para estimar o valor venal, considerando fatores como localização, padrão da construção e outras características do imóvel.

Impacto para proprietários

Para os proprietários de imóveis, a principal consequência da decisão aparece nos municípios que possuem ou possuíam regras semelhantes à analisada pelo Supremo.

Nesses locais, leis que estabelecem alíquotas diferentes exclusivamente em função da metragem poderão ser questionadas. Isso não representa, porém, uma redução automática do IPTU para todos os imóveis de grande porte.

O valor cobrado continuará dependendo da legislação municipal, da avaliação do imóvel e dos demais critérios utilizados para determinar sua base de cálculo. A decisão também não impede que a área construída seja considerada dentro de uma avaliação técnica do imóvel. O que fica vedado é transformar a metragem, isoladamente, em critério para estabelecer uma alíquota maior.

Os dados mais recentes do Índice FipeZAP, referentes a junho de 2026, mostram que a cidade registra o maior preço médio de aluguel residencial entre os municípios monitorados no Brasil e também possui o metro quadrado para venda mais caro do Estado de São Paulo.

Aluguel mais caro do Brasil

No levantamento de locação residencial, Barueri ocupa a primeira posição nacional, com preço médio de R$ 72,24 por metro quadrado, superando todas as demais cidades acompanhadas pelo índice, incluindo capitais como São Paulo, Recife e Belém.

O ranking é liderado por:

- Barueri (SP): R$ 72,24/m²
- São Paulo (SP): R$ 64,98/m²
- Recife (PE): R$ 64,06/m²
- Belém (PA): R$ 63,03/m²

Além da liderança no preço médio, o município apresentou variação de 0,11% nos aluguéis em junho. No acumulado de 2026, a alta chega a 2,01%, enquanto a valorização em 12 meses é de 5,07%.

O levantamento também aponta um rental yield (rentabilidade média do aluguel em relação ao valor do imóvel) de 7,17% ao ano, um dos mais elevados entre as cidades pesquisadas.

Segundo o Índice FipeZAP, o aumento dos preços dos aluguéis no país continua acima da inflação oficial, refletindo a forte demanda pelo mercado de locação e a restrição na oferta de imóveis em diversas regiões.

Venda: metro quadrado mais caro de São Paulo

No levantamento de venda residencial, Barueri também aparece em posição de destaque. O município registra preço médio de R$ 12.138 por metro quadrado, o maior entre todas as cidades paulistas monitoradas pelo Índice FipeZAP.

Com esse valor, Barueri supera inclusive a capital paulista, onde o metro quadrado é cotado em R$ 12.055.

No ranking nacional de preço médio de venda, entretanto, a cidade ocupa a sexta colocação, atrás de Itapema (SC), Balneário Camboriú (SC), Vitória (ES), Florianópolis (SC) e Itajaí (SC).

O ranking nacional é composto por:

- Itapema (SC) – R$ 15.327/m²
- Balneário Camboriú (SC) – R$ 15.228/m²
- Vitória (ES) – R$ 15.210/m²
- Florianópolis (SC) – R$ 13.365/m²
- Itajaí (SC) – R$ 13.263/m²
- Barueri (SP) – R$ 12.138/m²
- São Paulo (SP) – R$ 12.055/m²

Em junho, os preços de venda dos imóveis residenciais em Barueri tiveram alta de 0,66%. No acumulado do ano, a valorização chega a 3,54%, enquanto, nos últimos 12 meses, o avanço é de 8,78%.

Os resultados refletem a elevada procura por imóveis na cidade, impulsionada pela concentração de empresas, pela infraestrutura urbana e pela oferta de empreendimentos de alto padrão, fatores que têm mantido Barueri entre os principais polos imobiliários do país.

Nesse cenário, os minimercados autônomos ganham espaço como protagonistas da nova dinâmica de moradia. A procura acompanha a transformação do perfil do consumidor.

De acordo com a Brain Inteligência Estratégica, empresa estrategista do mercado imobiliário brasileiro, o setor está investindo cada vez mais no conceito de Smart Condo, modelo de condomínio inteligente que integra serviços e tecnologia para oferecer mais eficiência aos moradores.

A busca por conveniência e otimização do tempo tem impulsionado fortemente o crescimento do varejo de proximidade, um setor que se adapta constantemente para fazer parte da rotina dos consumidores.

De olho nessa tendência, Guilherme Mauri, CEO e sócio-fundador da Minha Quitandinha, startup de tecnologia em varejo que atua no modelo de franquias de minimercados autônomos, aponta três fatores primordiais que tornam o investimento nesse modelo de negócio altamente vantajoso:

Praticidade, segurança e economia de tempo

O varejo de proximidade reflete um novo comportamento do consumidor, que está mais conectado e em busca de soluções práticas. O modelo de minimercado autônomo permite o acesso a produtos essenciais 24 horas por dia, sete dias por semana, sem a necessidade de grandes deslocamentos.

"A facilidade de descer o elevador e encontrar um mix completo de produtos, sem filas, transformou o cotidiano das famílias. Ao eliminar a necessidade de transporte, trazendo conveniência e segurança para perto, os minimercados passam a ser parte da rotina. É sobre estar presente onde a vida acontece, ninguém está mais perto dos shoppers do que a gente", pontua Mauri.

Gestão facilitada e custo zero para condomínios

Com custo zero de implantação, abastecimento e manutenção para o condomínio, o modelo oferece vantagens operacionais para síndicos e administradoras. Além de elevar a satisfação dos moradores, a solução fortalece a percepção positiva da gestão condominial.

"Quando o condomínio consegue oferecer mais conveniência aos moradores sem gerar custos adicionais ou aumentar a carga operacional da gestão, todos saem ganhando. Além de facilitar a rotina dos residentes, o minimercado autônomo contribui para uma experiência mais positiva dentro do condomínio e reforça a percepção de uma administração atenta às necessidades do dia a dia", afirma.

Valorização patrimonial e otimização de espaços

Espaços antes ociosos ganham uma nova função. "Condomínios que desejam oferecer mais comodidade investem em infraestrutura e modelos de negócios complementares. Os minimercados transformam áreas menores ou subutilizadas em espaços rentáveis e funcionais, ampliando a oferta de serviços e contribuindo diretamente para a valorização do empreendimento", conclui o CEO da Minha Quitandinha.

Fonte: Markable Comunicação | Homework para Estadão Conteúdo

A demolição dos imóveis na Rua Padre Luiz Alves de Siqueira Castro marca o início das obras de um amplo projeto de requalificação do Centro Histórico de Santana de Parnaíba.

A intervenção prevê a ampliação do sistema viário, a implantação de uma nova praça, espaços de convivência, calçadões para pedestres e o enterramento da rede elétrica, uma das principais metas da administração municipal para modernizar a infraestrutura sem comprometer o patrimônio histórico.

As intervenções ocorrem em uma das principais vias de acesso ao Centro Histórico e fazem parte de um projeto de transformação da região central. Segundo a administração municipal, o objetivo é melhorar a mobilidade urbana, ampliar os espaços destinados aos pedestres e oferecer uma nova área de lazer para moradores e visitantes.

Imagens divulgadas nas redes sociais do prefeito Elvis Cézar mostram máquinas realizando a demolição das antigas construções, marcando o início efetivo das obras após anos de planejamento e desapropriações.

Projeto é resultado de desapropriações iniciadas em 2021

A intervenção começou a ser desenhada há quase cinco anos. Em outubro de 2021, a Prefeitura publicou o Decreto nº 4.651, declarando de utilidade pública diversos imóveis localizados na Rua Padre Luiz Alves de Siqueira Castro para fins de desapropriação.

Na época, o decreto estabelecia que as áreas seriam destinadas à abertura, conservação e melhoria de vias públicas, além da implantação de equipamentos públicos. Posteriormente, o município publicou novos decretos atualizando a relação dos imóveis desapropriados e promovendo ajustes no projeto.

Neste ano, a Câmara Municipal também autorizou a abertura de um crédito suplementar de R$ 5,895 milhões para custear desapropriações destinadas à implantação de equipamentos públicos e projetos urbanos na região.

Mobilidade e valorização do Centro Histórico

O projeto executivo ainda não foi divulgado na íntegra. A expectativa é melhorar a circulação de veículos e pedestres, além de ampliar as áreas de permanência e lazer em uma região que concentra importantes atrativos históricos, culturais e turísticos da cidade.

Até o momento, a administração municipal não divulgou o cronograma completo das obras, o prazo de conclusão, o investimento total da intervenção nem imagens oficiais do projeto final.

Com o início das demolições, porém, a expectativa é que novos detalhes sobre a requalificação do Centro Histórico sejam apresentados nas próximas etapas da obra.

Valor histórico

Tombado pelo Condephaat e pelo Iphan, o Centro Histórico de Santana de Parnaíba reúne mais de 200 edificações dos séculos XVII e XVIII, sendo considerado um dos maiores conjuntos arquitetônicos coloniais preservados do Estado de São Paulo. Segundo a Prefeitura, as intervenções buscam qualificar os espaços públicos, melhorar a mobilidade e reforçar a vocação turística da região.

A Prefeitura lançará, na primeira quinzena de agosto, a plataforma Aprova Digital Barueri, que permitirá realizar praticamente todas as etapas dos processos pela internet.

A ferramenta ficará disponível no Portal Barueri. A data exata de início da operação ainda não foi informada. Com o novo sistema, deixará de ser necessário comparecer à Secretaria de Planejamento e Urbanismo para protocolar projetos ou entregar documentos.

O atendimento passará a ser totalmente digital, desde a abertura do processo até a emissão de alvarás, Habite-se, certidões e outros documentos. A expectativa é tornar o serviço mais ágil, reduzir a burocracia e facilitar o acompanhamento das solicitações por profissionais da construção civil, arquitetos, engenheiros e contribuintes.

Acompanhamento em tempo real

Pela plataforma, os usuários poderão anexar plantas, projetos e demais documentos em formato digital, acompanhar o andamento das análises em tempo real e receber notificações por e-mail sempre que for necessário complementar informações ou atender a alguma exigência técnica.

Apesar da digitalização dos procedimentos, a Prefeitura ressalta que a análise técnica dos processos continuará sendo realizada normalmente.

Vistorias e avaliações presenciais feitas por arquitetos e demais profissionais da Secretaria de Planejamento e Urbanismo permanecem inalteradas. A mudança elimina apenas as etapas presenciais de protocolo e entrega de documentos.

Processos atuais também serão digitalizados

Quem já possui processos em andamento não precisará iniciar uma nova solicitação. Após criar uma conta na plataforma, o usuário poderá visualizar automaticamente os processos vinculados ao seu CPF ou CNPJ, bem como aqueles relacionados ao imóvel da solicitação.

Sempre que houver necessidade de apresentar novos documentos ou cumprir alguma exigência da equipe técnica, o sistema enviará um aviso por e-mail. Toda a atualização poderá ser feita on-line, sem necessidade de deslocamento até a Secretaria.

Serviços disponíveis

A Aprova Digital Barueri reunirá, em um único portal, os principais serviços de licenciamento urbanístico oferecidos pelo município. Entre eles estão:

- alvarás de construção, demolição, muro de arrimo e terraplenagem;
- análise prévia de projetos;
- emissão de Habite-se;
- regularização de edificações;
- certidões urbanísticas;
- processos de parcelamento do solo;
- vistoria de instalações hidrossanitárias para emissão do Termo de Verificação de Obras (TVO);
- protocolo geral da Secretaria de Planejamento e Urbanismo;
- autorização para horário especial de obras, entre outros serviços.

Programa Barueri Sem Papel

A implantação da plataforma integra o programa Barueri Sem Papel, iniciativa voltada à transformação digital da administração pública. Utilizando a plataforma Solar BPM, o município vem ampliando a oferta de serviços digitais, permitindo abertura de processos, protocolos, assinaturas eletrônicas e consultas pela internet.

Além de reduzir o consumo de papel, a iniciativa busca tornar o atendimento mais eficiente, ampliar o acesso da população aos serviços públicos e oferecer mais transparência no acompanhamento dos processos administrativos, conforme afirma a Prefeitura.

A maior oferta é da Caixa Econômica Federal, que disponibiliza 2.660 imóveis em 23 Estados por meio da campanha Arraiá da Casa Nova, válida até 20 de julho.

Entre os diferenciais da ação está a quitação, pelo banco, de débitos vencidos de IPTU e condomínio dos imóveis participantes, benefício que pode representar uma economia significativa para o comprador.

Entre as ofertas da Caixa, o menor preço anunciado é o de uma casa em Itaguaí (RJ), vendida por R$ 6,2 mil, enquanto o maior desconto chega a 90%, em um imóvel localizado em São Gonçalo (RJ), cujo valor caiu de R$ 140,2 mil para pouco mais de R$ 14 mil. Dependendo do imóvel, também é possível utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) na compra.

As opções também podem ser conferidas no site da Smart Leilões.

Além da Caixa, a plataforma Zuk promove leilões em parceria com Itaú Unibanco e Bradesco.

O leilão do Itaú reúne 91 imóveis distribuídos por 16 Estados, entre casas, apartamentos e terrenos, com descontos de até 72%. Os preços variam de R$ 27,9 mil, por uma casa no Ceará, a R$ 1,53 milhão, por um imóvel em Lorena, no interior de São Paulo.

Já o Bradesco oferece mais de 60 imóveis em 18 Estados, incluindo opções residenciais, comerciais e terrenos. Os descontos chegam a 85%, com possibilidade de 10% de abatimento para pagamento à vista ou parcelamento em até 48 vezes, conforme as condições previstas em edital.

Os imóveis têm preços que variam de R$ 7 mil, por um terreno em Chapadinha (MA), a R$ 6,8 milhões, por uma sala comercial no centro da capital paulista. O maior abatimento anunciado é de 85%, aplicado sobre um terreno localizado em Teresópolis (RJ).

Atenção antes de dar um lance

Especialistas alertam que o preço reduzido não deve ser o único fator na decisão de compra. Antes de participar de qualquer leilão, é importante verificar se o imóvel está ocupado, analisar a matrícula atualizada, conferir a existência de dívidas e ler atentamente todas as regras do edital.

Também é recomendável confirmar se o leiloeiro está devidamente credenciado na Junta Comercial do Estado e acessar apenas os sites oficiais. Empresas responsáveis por leilões não negociam imóveis nem recebem lances por WhatsApp ou redes sociais, um dos golpes mais comuns envolvendo esse tipo de operação.

Como participar

O primeiro passo é realizar o cadastro na plataforma responsável pelo leilão. Depois, o interessado escolhe o imóvel, consulta o edital e faz a oferta dentro do prazo estabelecido. Caso apresente o maior lance, deverá seguir as orientações para pagamento, recolher o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e providenciar o registro da propriedade no cartório competente.

O Airbnb criou uma mobilização entre anfitriões brasileiros. Segundo a empresa, a petição já ultrapassa 110 mil assinaturas e contesta o entendimento firmado pela Quarta Turma do STJ. A plataforma argumenta que, após a decisão do STJ, síndicos e administradoras passaram a impor restrições à atividade em diversos condomínios, em alguns casos antes mesmo de deliberação formal em assembleia ou de alterações nas convenções internas.

A iniciativa também cita o impacto econômico do setor de locações por temporada, estimando movimentação superior a R$ 100 bilhões na economia brasileira em 2024, além da geração de cerca de 600 mil empregos e contribuição de aproximadamente R$ 8 bilhões em arrecadação.

Entendimento do STJ

No julgamento, o STJ estabeleceu que a utilização de unidades em condomínios para locações de curta duração, como as intermediadas pelo Airbnb, depende de deliberação condominial específica quando houver alteração da destinação residencial do imóvel.

Por maioria, os ministros consideraram que a exploração econômica ou profissional das unidades pode descaracterizar a finalidade estritamente residencial, o que justificaria a necessidade de autorização formal dos condôminos.

O entendimento também busca uniformizar a jurisprudência sobre o tema, que vinha sendo tratado de forma distinta em instâncias inferiores. No voto que prevaleceu, a ministra Nancy Andrighi destacou que os contratos intermediados por plataformas digitais não se enquadram necessariamente nas categorias tradicionais de locação residencial ou hospedagem.

“O meio de disponibilização do imóvel não caracteriza a natureza jurídica do negócio. É irrelevante, para a classificação jurídica, se a oferta a terceiros foi realizada por meio de plataformas digitais (...) ou anúncios em classificados”, afirmou a ministra ao defender que a forma de divulgação não altera, por si só, a natureza do contrato.

No Alphagran, esse movimento é impulsionado por um planejamento urbano integrado. Diferentemente de áreas que cresceram de forma fragmentada, o bairro nasceu a partir de uma única gleba, com gestão unificada e infraestrutura contemporânea. O resultado é um cenário que combina segurança, áreas verdes preservadas e um novo conceito de verticalização de alto padrão.

Um dos diferenciais do Alphagran está justamente na combinação entre localização estratégica e infraestrutura. O bairro reúne dupla segurança, com portaria de acesso e controle interno dos condomínios, além de mais de 122 mil metros quadrados de Mata Atlântica preservada e fiação subterrânea em toda a extensão urbanizada. A proximidade com vias como Avenida Alphaville, Alameda Rio Negro e Via Parque também fortalece a mobilidade e amplia o potencial de valorização da região.

Segundo Tiago Golden, diretor da construtora JMF, o foco do Alphagran está em produtos que dialoguem com o perfil tradicional de Alphaville, mas com uma leitura mais contemporânea. “A ideia é unir a sensação de condomínio fechado, com segurança e privacidade, à presença da natureza e a um padrão construtivo elevado”.

Nos últimos quatro anos, o bairro passou a atrair incorporadoras focadas em projetos mais exclusivos, com apartamentos amplos, lazer de perfil resort e forte integração com a natureza.

Entre os empreendimentos já lançados estão projetos como Gran Alphaville, Infinity Alphaville, Oásis e, mais recentemente, o Arborea, novo lançamento da JMF, com intermediação da Upgrade.

Com unidades entre 230 m² e 340 m², além de coberturas duplex com piscina privativa e conceito de “casas suspensas”, o Arborea reforça a proposta do bairro de oferecer apartamentos com características antes mais associadas a residências horizontais. O projeto aposta em referências internacionais de arquitetura e design, inspiradas em mercados como Miami, Nova York e Dubai.

Hoje, o Alphagran soma nove projetos entre empreendimentos lançados e futuros, consolidando um novo eixo imobiliário de luxo em Alphaville.

O movimento acompanha também uma mudança no perfil do morador: muitos antigos moradores de casas buscam apartamentos amplos, mais seguros e com estrutura completa de lazer e serviços.

18 do Forte

Enquanto isso, o 18 do Forte vive um processo diferente, mas igualmente estratégico. Um dos bairros mais antigos de Alphaville, a região passou por um forte reposicionamento urbano nos últimos anos e hoje combina gastronomia, arquitetura e mercado imobiliário em um mesmo ecossistema.

Conhecido por sua vida urbana ativa e pela crescente concentração de restaurantes e bares, o bairro também passou a atrair empreendimentos que apostam em design como elemento central do projeto. O resultado é um ambiente que muitos já comparam a uma “mini Vila Madalena” de Alphaville, com forte identidade estética e atmosfera contemporânea.

A transformação começou com projetos como o Sky, que introduziu um conceito mais urbano ao apostar em studios e apartamentos compactos, além de soluções arquitetônicas pouco convencionais para a região. Depois, vieram empreendimentos como o Square Design Alphaville, com torre única de cerca de 40 andares e arquitetura inspirada em referências internacionais.

“O Sky foi um projeto que rompeu padrões locais ao apostar em studios e unidades compactas de dois dormitórios — um formato até então pouco explorado na região. O resultado foi imediato: todas as unidades foram vendidas no dia do lançamento”, destacou Marcelo Moralles, da Upgrade.

Agora, o bairro entra em uma nova fase com o lançamento do Art Design Residence, empreendimento da RSF com intermediação da Upgrade, previsto para ser lançado oficialmente em junho. O projeto aprofunda o conceito de integração entre arte, arquitetura e experiência do morador.

Além da estética sofisticada e das linhas orgânicas, o empreendimento incorpora obras exclusivas do artista plástico brasileiro Claudio Solferini aos ambientes comuns, criando uma proposta sensorial que vai além da moradia tradicional. “A ideia é transformar o percurso dentro do edifício em uma experiência sensorial contínua, onde arte, design e arquitetura dialogam”, explicou Marcelo.

Melhorias urbanas no 18

O reposicionamento do 18 do Forte também é impulsionado por melhorias urbanas. Uma nova ligação viária em execução conectará o bairro à Avenida Marcos Penteado e ao Residencial 1, criando novos fluxos de acesso e fortalecendo ainda mais a integração com outras áreas centrais de Alphaville.

Para o mercado imobiliário, o cenário é claro: Alphagran e 18 do Forte deixaram de ser apenas bairros promissores para se tornarem protagonistas da nova fase de expansão do alto padrão na região.

Mais do que empreendimentos isolados, os dois bairros começam a construir linguagens próprias. De um lado, o Alphagran aposta na verticalização integrada ao verde e em apartamentos de diferentes metragens. Do outro, o 18 do Forte avança como um polo urbano criativo, onde arquitetura, arte e gastronomia ajudam a redefinir a experiência de morar em Alphaville. Em comum, ambos refletem uma mudança importante no perfil do mercado local: o luxo contemporâneo passa, cada vez mais, por planejamento urbano, identidade e qualidade de vida.

O evento, realizado pela Ipê Realty e a Novo Modo, tem o objetivo recepcionar os compradores e demonstrar como ficou o novo condomínio fechado de casas e apartamentos Alpha Vert, a ser entregue em breve.

O evento terá início às 14h30 com a recepção dos convidados e visitação ao condomínio, que tem mais de 50 mil metros quadrados e uma grande área de lazer.

Às 15h30 terá início a Orquestra e a palestra com o maestro Paulo Rydlewski. Às 17h será aberto o coquetel preparado pelo Buffet Charlô.

Os convites já foram todos distribuídos, mas é possível fazer inscrição para a fila de espera, caso haja alguma desistência, no site do evento.

O condomínio fica na Av. Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues, 1.116 - Alphaville/Tamboré.

Entre os imóveis ofertados na região está um apartamento na Alameda Centauro, Condomínio Verone, no Alphaville Conde I. Ele tem 181,48m² e fica no 10º pavimento. Com lance inicial de R$ 1,5 milhão, o imóvel está inserido em uma das regiões mais desejadas da Grande São Paulo, conhecida por sua infraestrutura completa, segurança reforçada e alta valorização imobiliária.

O outro é um imóvel comercial localizado na Avenida Copacabana, Condomínio Medic Life, no 18 do Forte Empresarial. A sala fica no 17º andar e tem 57,45m². O lance mínimo é de R$ 382 mil.

Pagamentos à vista terão 10% de desconto. O parcelamento pode ser feito em 12 vezes sem juros / correção ou em 24, 36 e 48 vezes.

Para Sergio Villa Nova de Freitas, fundador da leiloeira, o modelo digital tem impulsionado o alcance desse tipo de negociação e facilitado o acesso de compradores de qualquer lugar do Brasil. “O leilão vem se consolidando como uma alternativa relevante para aquisição de imóveis, tanto para moradia quanto para investimento. As condições de pagamento e o ambiente digital contribuem para tornar o processo mais acessível, mantendo a segurança e a transparência das negociações”, afirma.

Outras opções no leilão
Embora Alphaville seja o grande destaque, o leilão também inclui outros imóveis em diferentes regiões do País. No próprio Estado de São Paulo está disponível um apartamento em Bauru, a partir de R$ 342 mil, ampliando o leque de oportunidades para diferentes perfis de compradores.

Além disso, há opções com valores mais acessíveis, como uma casa em Bela Vista do Maranhão a partir de R$ 84 mil, além de uma sala comercial em Curitiba (bairro Batel), com lance inicial de R$ 180 mil.

Como participar
O leilão será realizado de forma 100% digital, permitindo a participação de interessados de qualquer lugar do Brasil. Para dar lances, é necessário realizar um cadastro prévio no site da leiloeira, onde também estão disponíveis fotos, editais e todas as condições detalhadas dos imóveis.

Sobre a Freitas Leiloeiro
Fundada por Sergio Villa Nova de Freitas, a Freitas Leiloeiro atua desde 1985 na condução de leilões judiciais e extrajudiciais. A empresa é reconhecida pela atuação pautada na transparência, segurança e rigor técnico, oferecendo operações confiáveis para compradores e investidores em todo o país.

Serviço

Leilão On-line – Imóveis – Banco Bradesco S/A
Encerramento: 16 de abril de 2026, às 13h
Modalidade: 100% online
Leiloeiro: Sérgio Villa Nova de Freitas
Local: On-line
Acesso: www.freitasleiloeiro.com.br